A concepção dos projetos de dois bairros planejados em fase de implantação indica que as construtoras estão investindo na qualidade de vida e na sustentabilidade dos empreendimentos. Para evitar grandes deslocamentos,os projetos reúnem numa mesma área espaços para moradia,trabalho e lazer.Esses conceitos estão presentes nos bairros lançados recentemente pelas construtoras Sobloco e Tecnisa,situados em São Caetano do Sul,no ABC,e na Barra Funda,zona oeste da capital,respectivamente.
O Espaço Cerâmica terá 70% da área construída destinados a empreendimentos comerciais e de serviços,os outros 30% serão de uso residencial,para cerca de 7 mil moradores. O projeto Premier Espaço Cerâmica,criado em parceria pelas construtoras Rossi,Lindencorp e PDG Realty,lançado em dezembro de 2010,comercializou em 48 horas 80% dos 256 apartamentos de 162 ou 198 metros quadrados. Mantendo a mesma parceria,o Reserva Espaço Cerâmica,lançado neste ano,também já foi quase todo comercializado. O projeto de alto padrão terá 192 unidades,com apartamentos de 234 e 304 metros quadrados. Todos com quatro suítes,distribuídos em três torres. Os terrenos comerciais já foram 90% comercializados e o Parkshopping São Caetano,construído pela Multiplan,será lançado no final de outubro.
Uma moderna malha viária foi planejada para que o pedestre seja o ator principal. O projeto preservou áreas verdes para evitar os soreamento do Ribeirão dos Meninos e facilitar a absorção das águas pluviais. O loteamento conta,ainda,com rede subterrânea de energia elétrica,telefonia e gás. O diretor da Sobloco,Luiz Augusto Pereira de Almeida,avalia que dentro de dez anos,quando a ocupação estiver concluída,o empreendimento terá gerado investimento superior a R$ 1 bilhão e criado milhares de postos de trabalho. O prefeito de São Caetano,José Auricchio,comemora a iniciativa que levou mais de oito anos para ser implementada. “Para o município é muito importante recuperar esse espaço.Isso significa que vamos retomar a arrecadação fiscal da área,impulsionando a geração de riqueza e de empregos.”Em São Paulo,um outro bairro planejado está sendo implantado pela Tecnisa.O empreendimento encontra-se em fase de execução da infraestrutura,que deve ser concluída até dezembro.
“Nosso espaço tem uma área de 250 mil metros quadrados,equivalente a 25 quarteirões. No momento estamos fazendo a terraplanagem,instalação das galerias de águas pluviais,esgoto,telefonia,elétrica,etc”,informou o diretor executivo da Tecnisa Fabio Villas Bôas. O loteamento fica entre as avenidas Marquês de São Vicente,Nicolas Boer e Gustav Willi Borghoff,no bairro da Barra Funda,na zona oeste de São Paulo.
Quando estiver concluído,terá 14 ruas internas e duas novas avenidas em seu entorno,planejadas em conjunto com os órgãos públicos.O projeto prevê a construção de cerca de 30 torres,entre residenciais e comerciais,com apartamentos de 90 a 270 metros quadrados,além de um centro de conveniência. O valor geral de venda é estimado em cerca de R$ 4 bilhões. O empreendimento contempla inúmeros aspectos de sustentabilidade,explica Villas Bôas. “O projeto foi pensado para gerar uma economia substancial ao longo de sua vida útil. As contas de água e luz provavelmente serão muito menores do que as de um prédio comum.”
Terminada a fase de infraestrutura o empreendimento precisará obter o Termo de Vistoria de Obras (TVO). “Com ele vamos solicitar o registro da obra e,só então,poderemos começar as construções individuais. Estimamos que isso ocorra no segundo trimestre de 2012.”
- Estadão.com –27/09/11
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