Outro ângulo

Mercado vê corte de metas da Cyrela como "adequado" e "realista"

As ações da Cyrela operam com valorização de 1,79%, cotadas a R$ 16,47

Vivian Pereira, da Fernando Vivas/EXAME.com

São Paulo - A decisão da Cyrela Brazil Realty de reduzir a estimativa de vendas contratadas para este ano, anunciada na véspera, foi vista como um passo certeiro em meio ao cenário de desaquecimento do setor imobiliário no último ano.

A construtora e incorporadora informou na noite de terça-feira que prevê vendas na faixa entre 6,9 bilhões e 8 bilhões de reais em 2012, contra meta anterior de 8 bilhões a 8,9 bilhões de reais.

"Vemos a postura da Cyrela em relação aos 'guidances' para 2012 como adequada no novo cenário", afirmou o analista Wesley Bernabé, do BB Investimentos, se referindo ao fato das empresas terem sinalizado, já em 2011, que reduziriam o ritmo de lançamentos, priorizando as vendas.

No mesmo sentido, o analista Guilherme Rocha, do Credit Suisse, considerou os novos números "muito mais realistas", mas fez ressalvas quando à opção da Cyrela de suspender a divulgação de projeção para lançamentos de imóveis.

"O cancelamento das previsões de lançamentos e margem Ebitda pode ser recebido de forma negativa pelo mercado, pois revela uma visão menos confiante no horizonte de curto prazo", disse ele, em relatório.

A última previsão da companhia, feita há vários meses, era de lançar de 8,7 bilhões a 9,8 bilhões de reais este ano.

Ainda assim, o ponto médio da nova estimativa de vendas significa um aumento de quase 15 por cento em relação às vendas contratadas apuradas em 2011, de 6,5 bilhões de reais, abaixo da faixa prevista de 6,9 bilhões a 7,7 bilhões de reais.

"Os números são consistentes com a estratégia da companhia de buscar um equilíbrio entre crescimento e rentabilidade", afirmou a equipe da Ativa, em relatório.

As ações da Cyrela operavam com valorização de 1,79 por cento às 11h52, cotadas a 16,47 reais, enquanto o Ibovespa subia 1,03 por cento.

Gafisa sobe após receber proposta de fundo para compra de ações

Um fundo de investimento teria feito proposta para comprar todas as ações da companhia no mercado.

Ney Hayashi, da Claudio Rossi/EXAME.com

São Paulo - A Gafisa SA, terceira maior empresa do setor imobiliário brasileiro em receita, caminha para o maior ganho em dois dias em quase um mês. Um fundo de investimento teria feito proposta para comprar todas as ações da companhia no mercado.

A Gafisa subia 6,7 por cento, para R$ 5,09, às 14:22, maior alta do Ibovespa hoje. Fechando nesse nível, os papéis acumulariam a maior valorização em dois dias desde 3 de janeiro.

A empresa recebeu proposta de um fundo de investimento e o negócio será anunciado em breve, segundo pessoa a par do assunto que pediu anonimato porque as discussões são privadas. A pessoa preferiu não dizer o nome do fundo comprador.

“Uma oferta faria sentido, considerando que a ação não tem andado bem recentemente e está bem barata agora”, disse Felipe Miranda, que ajuda a administrar R$ 150 milhões em ativos como analista da Gradius Gestão, em entrevista por telefone de São Paulo. “A gente teria que ver exatamente quais seriam os termos desse negócio para ver se isso seria positivo ou não para a empresa.”

A assessoria de imprensa externa da Gafisa disse que a empresa não comenta rumores de mercado.

A Gafisa subiu 6 por cento ontem, após o Relatório Reservado dizer que a empresa seria adquirida por investidores americanos, que comprariam todas as ações em circulação da companhia, citando um funcionário não identificado.

Emiliano acusa empreendimento em Angra de uso indevido de sua marca

ELIANE TRINDADE - COLABORAÇÃO PARA A FOLHA

A direção do Emiliano está reunindo provas do uso indevido do nome do hotel, que virou referência na hospitalidade de luxo em São Paulo, na comercialização do Frad.E Hotel, Marina, Golf & Vilas, empreendimento milionário em Angra dos Reis (RJ).

Em fase de lançamento, o projeto imobiliário de R$ 350 milhões é comandado pela família Borges, dona do Hotel do Frade e do terreno, pela incorporadora Kara José e pelo fundo imobiliário Polo Capital. A administração da hotelaria do empreendimento está a cargo do grupo HG, de Roberto Geolas, um ex-funcionário do Emiliano.

É aí que começa o imbróglio, que pode acabar nos tribunais. Os corretores do Frad.E Vilas dão a entender que o HG é ligado ao Emiliano e o citam aos potenciais compradores, conforme comprovou a Folha ao abordar três corretores e ouvir deles citação a Geolas e expressões como "modelo Emiliano".

"Não temos nenhuma relação com o negócio. A associação do empreendimento em Angra com a nossa marca é indevida. Por que precisa induzir o consumidor a algo que não é verdadeiro?", questiona Carlos Alberto Fernandes Filgueiras, dono do Emiliano, que ligou há algumas semanas a um dos sócios do empreendimento, Carlos Borges, pedindo que não fosse feito vínculo com seu hotel.

A confusão veio a público após reportagem no jornal "Brasil Econômico", em 27 de dezembro, quando foi feita a primeira associação entre o grupo HG, o Emiliano e o Frad.E Vilas, cujos sócios atribuem a confusão a um "engano". "Nem sei te explicar o porquê", diz Edson Kara, da Kara José. "Nada a ver com o Emiliano", diz Carlos Borges.

Roberto Geolas creditou a ação dos corretores a um engano. "Teve um problema aí. Um mal-entendido. O que posso falar é que é um hotel de luxo, tipo Fasano", afirma.

As diárias vão variar de R$ 1.200 a R$ 2.000.

Ações da Gafisa se aproximam da resistência

O mercado acionário brasileiro acumula mais de 13,77% de alta este ano e alguns papéis têm aproveitado o momento para devolver parte das perdas apresentadas no ano  passado. As ações ordinárias da Gafisa (GFSA3) podem se aproximar da resistência (ponto que, se superado, indica a possibilidade de continuidade de movimento de alta da ação) que é de R$ 6,78. Com o fechamento de ontem, que ficou em R$ 5,05, a tendência de alta pode ser verificada nesta quinta-feira (2/2). De acordo com Silvia Zanotto, analista da Prosper Corretora, o suporte de R$ 4,93 (patamar que, se perdido, aponta para uma chance de queda em sequência), apesar de superado, ainda encontra-se próximo da cotação de quarta-feira.

“Foi um movimento de forte de alta, que chegou a ser superior a 8%, no entanto, ao longo do dia a ação acabou devolvendo um pouco dos ganhos”, comentou. Caso o ciclo de altas da companhia prossiga até a resistência, seria a quebra de um movimento de queda dos papéis. “A tendência de baixa teve início em novembro de 2010 e o desempenho dos últimos dias pode significar a inversão deste sinal”, ponderou a analista. Entre as possíveis razões para a escalada dos papéis da incorporadora estão rumores de que a empresa poderá ser comprada por outra companhia. Além disso, o setor de construção civil esteve entre as principais altas do Ibovespa no mês de janeiro, representado pela MRV, Brookfield e pela PDG Realty. Humberto Domiciano

Sam Zell e GP podem voltar a controlar a Gafisa

Investidor americano e fundo de private  equity foram acionistas da construtura no passado

Denise Carvalho

Os rumores sobre a venda da Gafisa para fundos de investimentos americanos transformaram a bolsa ontem em um grande  cassino para as ações da construtora.

Investidores e analistas do segmento passaram o dia especulando que o mega investidor Samuel Zell e o fundo de private equity GP, que foram acionistas da Gafisa no passado,articularam- se para voltar à empresa. As informações que circulavam no mercado davam conta  que o negócio foi fechado na semana passada e será anunciado nos próximos dias. O combustível que acendeu as especulações foram as movimentações das ADRs (American Depositary Receipts), que são recibos de ações negociados no mercado americano, na quinta-feira da semana passada. A Gafisa é a única empresa de atividade imobiliária com ADRs nos Estados Unidos. Desde então, os preços das ações não pararam de subir. Ontem, a ação da Gafisa disparou 5,87%, movimentando um volume financeiro de R$ 248,2 milhões. O giro foi o maior registrado pela Gafisa desde 30 de novembro do ano passado, quando a companhia movimentou R$ 336 milhões. A valorização de ontem foi o terceiro melhor desempenho do Ibovespa,  o principal índice da BM&F Bovespa, e representou o quinto pregão consecutivo de alta.

Desde o dia 26 de janeiro, as ações da empresa se valorizaram 18,8%. Isso significa que em apenas uma semana, a empresa obteve quase todo o ganho do mês - desde o início do ano, as ações subiram 22,5%. Um fundo ouvido pelo BRASIL ECONÔMICO avalia que uma oferta com pelo menos 30% de ágio sobre o valor da empresa na bolsa pode pode motivar os acionistas a vender sua participação. A Procurados, a Gafisa, o fundo GP e representantes de Zell no Brasil informaram que não comentam rumores.

As ações da Gafisa se valorizaram 5,8% ontem com rumores de que o bilionário americano e o fundo de investimentos compraram a empresa.

Após 30 anos, Rio retoma construção de imóveis mistos

 

Por Paola de Moura | Do Rio

O Edifício Galeria Menescal, entre a Avenida Nossa Senhora de Copacabana e Rua Barata Ribeiro, em Copacabana, no Rio de Janeiro, é um marco de um modelo de construção corriqueiro entre os anos 40 e 80. Naquela época, as construtoras uniam num único ambiente salas comerciais, escritórios e apartamentos residenciais num único prédio. O objetivo era facilitar a vida dos moradores e garantir tráfego os ambientes comerciais, além de aumentar o ganho no investimento imobiliário.

No entanto, o grande volume de pessoas circulando numa área residencial e principalmente a insegurança fizeram com que este tipo de empreendimento não fosse mais tão valorizado pelo comprador.

Quase 30 anos depois, as construtoras do Rio voltam a investir em empreendimentos que misturam áreas comerciais com residenciais. Vice-presidente da RJZ Cyrela, Rogério Zylbersztajn explica que o modelo agora é outro e exige um espaço muito maior. "São áreas delimitadas dentro de um projeto grande que oferece moradia, serviços e até hotéis". Para Zylbersztajn, a população rejeitou este tipo de empreendimento quando não havia o caos urbano. "Hoje o trânsito faz com que você perca horas para se locomover. As distâncias são muito maiores e ter a possibilidade de oferecer os serviços próximos reduz custos."

Os novos projetos não misturam num único ambiente áreas residenciais com as comerciais, mas contemplam tudo em uma região com paisagismo organizado com prédios residenciais, outros comerciais, além de pequenos shopping centers.

Pesquisa realizada pela construtora, que investe em vários bairros neste modelo em parceria com a Carvalho Hosken na Barra, mostra que o negócio está atraindo grande número de investidores de outros Estados. Segundo dados da construtora, entre 2009 e 2010, o número de vendas para pessoas de fora do Rio cresceu 247%. A maioria é formada por mineiros, paulistas e moradores de Brasília. "Mas fazemos muitas vendas para goianos, gaúchos, paranaenses, e até paraenses e amazoninos. Todos moram fora do Rio, não são estrangeiros que estão vivendo aqui", afirma Zylbersztajn.

O negócio é tão positivo que até um empreendimento lançado às vésperas do Natal, no dia 20 de dezembro, foi praticamente todo vendido. A Dominus Engenharia construiu o Link Office Mall Stay, na Avenida Ayrton Senna na Barra, com valor geral de vendas (VGV) de R$ 366 milhões, no qual incluía condomínio residencial com serviços de 87 apartamentos, um mall com 155 lojas e quatro prédios comerciais num total de 402 salas. "Nosso objetivo era atingir o investidor. Além dos cariocas, muita gente que estava passando férias no Rio aproveitou para comprar. Havia muitos mineiros e também capixabas", conta Marcelo Oliveira, diretor da Dominus. Segundo ele, a mistura das unidades agora é uma tendência, desde que tenha um projeto paisagístico e segurança independente para cada área.

Como esses modelos exigem grande áreas, estão concentrados onde há mais terrenos, como na Barra da Tijuca, no Recreio e em Jacarepaguá. Mas há também projetos mais populares na Zona Norte em cidades como Itaboraí, onde está o Complexo Petrolífero do Estado do Rio de Janeiro (Comperj) e em Itaguaí, onde está a Companhia Siderúrgica do Atlântico.

A PDG está construindo em Del Castilho, na Zona Norte da cidade o Rio Parque, com VGV de R$ 400 milhões. Será o primeiro condomínio da região com residencial, salas comerciais e pequeno mall de 29 lojas, numa área de 43 mil metro quadrados. A construtora também lançou, no ano passado, empreendimento no Centro de Itaboraí com valor geral de vendas (VGV) de R$ 300 milhões.

Já a João Fortes investiu no outro lado da região metropolitana. Em Itaguaí, lançou, em 2011, o Fusion Work & Live. Serão seis prédios no centro, com um comercial, um apart-hotel, um residencial com serviços e outros três residenciais, com VGV de R$ 170 milhões.

Top Tree Tower Vila Mariana

40m² a 550m² de Área Privativa
1, 2, 10, 20 Vagas
Rua Dr. Amâncio de Carvalho, 110
Vila Mariana - São Paulo/SP

BREVE LANÇAMENTO NA VILA MARIANA.
Top Tree Tower - Vila Mariana.
O novo empreendimento Comercial com várias opções de junção.
Sala e Laje Tipo de 40 a 407 m² com 1 e 10 vagas.
Sala e Laje Duplex de 55 a 550 m² com 2 e 20 vagas.

O que importa mais: tamanho ou localização do imóvel?

As vantagens de se morar em um imóvel maior e afastado da área central ou em um pequeno e muito bem localizado

São Paulo - Via de regra, as primeiras coisas a serem definidas quando começamos a procurar um imóvel para alugar é a região de interesse e o preço. Mas entre um imóvel maior, porém mais afastado da área central ou um pequeno, mas muito bem localizado, por qual você optaria?

Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora, é categórico: “as pessoas vão preferir apartamentos menores e bem localizados àqueles longe do centro e com grande metragem”.

De fato, em grandes cidades, onde o trânsito e o transporte público são um grande problema, morar muito longe do trabalho, da faculdade, da escola das crianças ou de qualquer local freqüentado rotineiramente pode dificultar, e muito, o dia a dia.

De fato, em grandes cidades, onde o trânsito e o transporte público são um grande problema, morar muito longe do trabalho, da faculdade, da escola das crianças ou de qualquer local freqüentado rotineiramente pode dificultar, e muito, o dia a dia.

Segundo pesquisa divulgada recentemente pela rede Nossa São Paulo, em parceria com o Ibope, o paulistano vê o transito como o segundo maior problema da cidade, atrás apenas da saúde. A pesquisa relata que as pessoas gastam, em média, 2h49 se locomovendo dentro de São Paulo. “A mobilidade urbana já é uma das questões mais importantes para o paulistano, já que hoje as pessoas gastam 30% do seu tempo útil presas no engarrafamento”, diz Frankel.

Justamente por isso, ele acredita que as pessoas vão preferir morar perto do trabalho e da escola dos filhos, mesmo tendo um apartamento com metragem menor. “Isso afeta também o tema da sustentabilidade, que vem sendo pauta importante entre as famílias paulistanas. Ao morar perto do trabalhadores, por exemplo, usa-se menos o carro, o que – consequentemente – diminuiu a poluição”.

Mas o tempo gasto no trânsito é também o argumento de muita gente que opta por morar longe e, até mesmo, em outros municípios, ainda que tenham que viajar todos os dias para trabalhar na metrópole. Para essas pessoas, o tempo gasto no trânsito de São Paulo é praticamente o mesmo gasto com a viagem para chegar até o trabalho na capital. Nessa balança, preço e qualidade de vida somam pontos para a escolha de um imóvel maior e mais afastado.

E você, o que escolheria?

Em ruínas, galpões da Mooca são tombados

Imóveis pertenceram às Indústrias Reunidas Matarazzo, que marcaram história da cidade

RODRIGO BRANCATELLI - O Estado de S.Paulo

Parte de um dos maiores complexos industriais que já existiram na América Latina, os galpões das Indústrias Reunidas Fábricas Matarazzo no bairro da Mooca, na zona leste de São Paulo, foram tombadas ontem pelo Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico de São Paulo (Conpresp). A boa notícia para a memória paulistana, no entanto, esbarra em anos de decadência e abandono do antigo complexo, que hoje está reduzido apenas a algumas paredes e fachadas degradadas.

O processo de tombamento dos galpões localizados na Rua Borges de Figueiredo, entre os números 680 e 828, corre no Conpresp desde 2007.

Na reunião de ontem, o órgão de patrimônio avaliou ser necessário conservar o que restou das Indústrias Matarazzo por considerar a "importância histórica da implantação da antiga linha ferroviária da São Paulo Railway, bem como das instalações industriais e armazéns de matérias primas e mercadorias no processo de industrialização da cidade".

Deverão ser preservados agora os elementos remanescentes da arquitetura industrial do local - que abrigou ainda a Société Établissements Duchen e a Companhia Fiat Lux -, além de uma chaminé datada de 1911.

O problema é que, apesar do tombamento, pouco restou das Indústrias Reunidas Fábricas Matarazzo. Paredes e coberturas caíram com as chuvas, o tempo e o descaso - segundo moradores da região, algumas construtoras também tentaram a provocar a queda de algumas paredes dos imóveis abandonados da região, para forçar o Conpresp a não tombar os endereços históricos da Mooca, hoje uma das áreas mais disputadas pelo mercado imobiliário.

O terreno dos galpões, por exemplo, já pertence a uma construtora, que tem protocolado na Secretaria Municipal de Habitação um projeto de construção de dois prédios de 7 andares e 25 metros de altura, com subsolo para 133 vagas de estacionamento. Para aprovar o projeto, a construtora terá de incorporar de alguma forma as paredes e fachadas das Indústrias Matarazzo no empreendimento.

Bovespa. O Conpresp também aprovou ontem projeto de restauro do prédio da Bovespa, na Rua 15 de Novembro, e instalação de sinalização do Circuito Ciclístico Turístico Cultural, no centro de São Paulo.

Cidade não tem política pública para imóveis históricos

01 de fevereiro de 2012 | 3h 05

O Estado de S.Paulo

Cenário: Rodrigo Brancatelli

Em todo o mundo, há exemplos de áreas degradadas de antigos galpões industriais que foram restaurados e revitalizados com apoio do poder público, como Puerto Madero, em Buenos Aires, na Argentina, e Pul 5, em Zurique, na Suíça. Esse locais ganharam museus, restaurantes, livrarias... Já em São Paulo nunca houve política pública para dar destinação adequada a imóveis históricos. Poucos foram os exemplos de recuperação, como a Casa das Caldeiras, o Palácio das Indústrias ou o Memorial do Imigrante. O resultado natural foi a degradação.

"Essa política pública deveria ter sido formulada há mais de 20 anos, para dar um fim adequado aos imóveis históricos da cidade", diz o pesquisador e fotógrafo Douglas Nascimento, autor do blog São Paulo Antiga (www.saopauloantiga.com.br) e integrante do Instituto Histórico e Geográfico de São Paulo. "Hoje só sobraram ruínas. Por isso, a única destinação em que pensam é fazer prédios, demolir o que sobrou para construir espigões residenciais ou comerciais. Por mais triste que possa parecer, temos de encarar a realidade: os galpões da Mooca são um exemplo disso. Nossa política de patrimônio está muito atrasada, há décadas infelizmente."

A presença de marcos históricos importantes na capital, como os grandes galpões do início da industrialização, acaba virando não solução, mas interferência no mercado imobiliário. Na Mooca, dos quase 150 mil m² que poderiam dar lugar a espigões residenciais na região, mais de 100 mil m² estão comprometidos por processos de tombamento. Muitos dos endereços congelados contam a história do passado fabril do bairro, marcado pela presença de empreendedores italianos. As Indústrias Matarazzo foram um desses grandes símbolos da memória da Mooca - no auge, nos anos 1950, a empresa empregava 30 mil pessoas em quase 100 empresas nos setores metalúrgico, químico, têxtil, de alimentos, limpeza, embalagens e materiais de construção. Hoje, sobraram apenas os tijolos.