Investimentos Habitacionais Cresceram 785% em Sete Anos

outubro 27, 2011, 11:45 pm |

Os investimentos habitacionais no Brasil cresceram 785,7% de 2002 até 2009, ao passar de R$ 7 bilhões para R$ 62 bilhões, segundo análise do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea), divulgada ontem. O déficit habitacional brasileiro é de 7,9 milhões de moradias, correspondente a 14,9% do total de domicílios.

O comunicado do órgão ligado à Presidência da República, intitulado “O planejamento da habitação de interesse social no Brasil: desafios e perspectivas”, não traz dados novos, apenas avalia os gastos voltados às moradias de baixo custo entre 2002 até 2009.

O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) aplicava R$ 1,7 bilhão em 2002, enquanto em 2009, atingiu cerca de R$ 33 bilhões. A faixa de renda entre zero e três salários mínimos, na qual se concentra o deficit habitacional, recebia 32% dos investimentos, em 2002, chegou a 77%, em 2007, e se estabilizou em 64% em 2008 e 2009.

Segundo a análise, o desenvolvimento habitacional ocorria de maneira errática e com poucos investimentos após o fim do Banco Nacional de Habitação (BNH) – instituição pública voltado ao financiamento e à produção imobiliária, extinta em 1986.

Desde 2003, a política habitacional tem sua diretriz dada pelo Ministério das Cidades e o Conselho Nacional das Cidades após a elaboração de uma Política Nacional de Desenvolvimento Urbano, de maneira federativa e com participação e controle social. Destaque para o programa Minha Casa, Minha Vida, bandeira encampada por Lula no Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) e cuja sucessora, a presidente Dilma Rousseff dá prosseguimento no PAC 2.

As 11 principais regiões metropolitanas do País concentram 80% das favelas, 33% de déficit habitacional e cerca de 60% do Produto Interno Bruto (PIB).

Os dados da análise do Ipea são do Ministério das Cidades de 2009, analisado em conjunto com dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) de 2005, e processados pela Fundação João Pinheiro.

As maiores concentrações, em números absolutos, estão no sudeste e no nordeste, com déficit total de 2,9 e 2,7 milhões de domicílios, respectivamente.

Em termos relativos, os maiores percentuais estão no norte (22,9%) e nordeste (20,6%). O déficit habitacional urbano é de 6,4 milhões de domicílios e o rural é próximo de 1,5 milhão, com destaque para o nordeste, cuja demanda se aproxima de 900 mil novas unidades habitacionais.

Na composição do déficit, chama atenção o ônus excessivo com aluguel, estando nesta situação 29% dos domicílios urbanos do Brasil. As taxas mais altas são observadas no sudeste (37,3%) e no centro-oeste (36,7%).

Para o Ipea, o déficit habitacional contrasta com o número significativo de imóveis vazios e configura realidade que impõe política específica de reforma.

- DCI, 27/10/11

Corretor de Imóveis – O Segredo do Sucesso Profissional

Com o grande crescimento de vendas que temos observado nos últimos anos no mercado imobiliário e o grande numero de profissionais migrando para o setor principalmente na área comercial em busca das grandes comissões que o mercado oferece e também em busca do sucesso profissional que muitos corretores conquistaram.

Todos corretores de imóveis gostariam de conhecer o segredo desse sucesso profissional. Mas então qual é o segredo para o sucesso profissional?

Ninguém sabe ao certo qual esse segredo, porem existem algumas características que nos podem ajudar a alcançá-lo, porem dentre todas características a mais importante é a ação, pois sem ela nenhum profissional pode colocar nenhum projeto em pratica

Todas as características seguintes podem ser aprender no curso de técnico em transações imobiliárias ou curso de vendas outras serão adquiridas no emprego e outras ainda nas suas experiências na vida pessoal ou profissional.

1. Gestão Pessoal

O primeira dica para atingir o sucesso é a gestão pessoal, é necessário melhorar a nossa gestão nas tarefas que criam mais valor. Organização, produtividade, disciplina e Desenvolvimento Pessoal constante, são hábitos obrigatórios para quem quer ter sucesso profissional.

2. Falar e Escrever bem

Você conhece algum profissional de vendas de sucesso que não saiba falar bem?, nem eu. Dominar a arte de falar em publico torna o vendedor aos olhos do cliente uma pessoa mais confiante e atrativa , com isso facilitando defender seu ponto de vista e apresentar seus serviços e propor soluções.

Escrever bem também é importante pois ajuda o profissional na hora de estruturar suas idéias e até defender sua opiniões. Uma boa dica para escrever bem é ler muito e sobre diversos assuntos

3. Capacidade de tomar decisões

A única forma de fazer com que as coisa aconteçam é agir, e para isso é necessário ter uma excelente capacidade de tomar decisões sempre se baseando nos fatos que dispomos no determinado momento. Isso não quer dizer que temos que acertar sempre, porem se ficarmos sem agir devido a uma análise excessiva e demorada é muito pior.

4. Rede de contatos

Ter uma rede de contatos é muito útil para atrair mais negócios, seja na vida pessoal ou nas redes sociais que hoje tem se tornado uma grande rede de contatos rápida procure falar sobre seus serviços, mas de forma moderada para não se tornar inconveniente. Mostre a que veio e que é um excelente profissional

5. Pensamento crítico

Hoje existe muita informação circulando e é quase impossível o profissional ter um conhecimento aprofundado de todas as áreas. Por isso, a capacidade que o profissional tem de filtrar as informações importantes e relacioná-las com as informações que já conhece, é fundamental para atingir o sucesso profissional e distinguir-se dos outros milhares de profissionais.

Estas são apenas algumas dicas para melhorar o desempenho profissional, porem há inumeráveis dicas que podem melhorar seu desempenho profissional e ajudá-lo a descobrir o segredo do sucesso profissional.

Espero que tenha contribuído para isso.

Sucesso a Todos e “Boas Vendas”

Autor: Rony de Lima Meneses
Responsável pelo Blog Marketing e Publicidade Imobiliária

Servidores de São Paulo ganham subsídio para comprar moradia

O governo do Estado de São Paulo lançou hoje o programa "Casa Paulista - Servidores Públicos Estaduais" com o objetivo de oferecer um subsídio complementar para funcionários públicos interessados em adquirir um imóvel. Em um primeiro momento o programa receberá R$ 640 milhões, provenientes do Fundo Paulista de Habitação de Interesse Social (FPHIS).

O objetivo é atender servidores civis e militares, ativos ou aposentados, com renda familiar bruta de até R$ 3.100. O valor máximo do subsídio foi fixado em R$ 34.500,00 e deve variar de acordo com a renda familiar bruta mensal do servidor. Pelas regras estabelecidas no projeto, o interessado não poderá ter imóvel próprio ou financiamento habitacional ou ter sido atendido por outros programas habitacionais do governo do Estado.

O contemplado poderá comprar imóveis residenciais novos, usados ou na planta, com valor máximo de R$ 150 mil, no caso das regiões metropolitanas; R$ 130 mil nos municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes; R$ 100 mil nos municípios com população entre 50 mil e 250 mil habitantes; e R$ 80 mil nos municípios com população menor do que 50 mil habitantes.

Para pleitear o subsídio, o interessado precisará ter o crédito aprovado em qualquer instituição financeira, pública ou privada que opere com recursos do FGTS ou do "Minha Casa, Minha Vida".

Fonte: Agencia Estado

Preço do m² cai em alguns bairros de São Paulo, Rio e Porto Alegre

Apesar dos recuos em pontos das capitais, não há sinais de acomodação dos preços; na média geral, altas ainda são expressivas

Fabiana Holtz, da Agência Estado
26 de outubro de 2011 | 17h 13

SÃO PAULO - O valor médio do metro quadrado de imóveis novos ficou mais barato em um alguns bairros de São Paulo, Rio e Porto Alegre pela primeira vez desde 2009, quando a Ibope Inteligência iniciou a pesquisa sobre a evolução de preços no mercado imobiliário dessas capitais.Nesse quadro a exceção foi Recife, que atualmente conta com os benefícios da construção do polo industrial de Suape. No entanto, segundo Antônio Carlos Ruótolo, diretor de geonegócios do Ibope Inteligência, mesmo com o surgimento de variações negativas em alguns pontos dessas capitais não há sinais de acomodação dos preços, visto que na média geral dos quatro municípios as altas ainda são expressivas.

Ruótolo chama a atenção ainda para a discrepância de variação entre novos e usados. "Os imóveis usados tem valorizado em um ritmo mais acelerado que os novos. Essa oscilação atípica, no entanto, pode ter várias explicações, como o número insuficiente de lançamentos", explica.

Em reais, a média do preço do metro quadrado para imóveis residenciais novos em São Paulo está em R$ 6.019 (com a mínima atingindo R$ 2.071 e a máxima R$ 15.026). Para os usados essa média ficou em R$ 4.979, conforme a pesquisa. No caso do Rio de Janeiro, os indicares ficaram em R$ 6.000 e R$ 5.106. No segmento de novos, na capital carioca os valores oscilaram entre R$ 1.075 na mínima e R$ 22.639 na máxima.

Em Porto Alegre, o preço médio para imóveis novos ficou em R$ 4.501 o metro quadrado, com os usados chegando a R$ 2.922. Na capital de Pernambuco, esses valores ficaram em R$ 4.074 e R$ 3.305 o metro quadrado, respectivamente.

Fonte: Economia&Negócios - Estadão.com.br

Preços na construção civil sobem 0,2% em outubro

Segundo FGV, até outubro, o INCC-M acumula altas de 6,68% no ano e de 7,70% em 12 meses
26 de outubro de 2011 | 8h 31

Alessandra Saraiva, da Agência Estado

RIO - A inflação na construção civil ganhou força em outubro. O Índice Nacional de Custo da Construção - Mercado (INCC-M), que mede a evolução de preços no setor, subiu 0,20% este mês, superior à setembro, quando avançou 0,14%. Até outubro, o INCC-M acumula altas de 6,68% no ano e de 7,70% em 12 meses. O índice representa 10% do Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M).

Os preços de mão de obra também apresentaram aumento mais forte de preços, e tiveram alta de 0,16% em outubro, após subirem 0,01% em setembro. Porém, os preços de materiais, equipamentos e serviços subiram com menos intensidade, e mostraram elevação de 0,25% este mês, após avançarem 0,27% em setembro.

Entre os produtos pesquisados, as mais expressivas elevações de preço na construção civil foram apuradas em ajudante especializado (0,24%); elevador (0,59%); e refeição pronta no local de trabalho (1,09%). Já as mais expressivas quedas de preço foram apuradas em condutores elétricos (-2,06%); aluguel de máquinas e equipamentos (-0,07%); e ferragens para esquadrias (-0,12%).

Fonte: Econômia Estadão.com.br

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Cyrela Investirá R$ 340 mi em Projeto com Pão de Açúcar

outubro 6,2011,10:13 pm |

 

A Cyrela Brazil Realty vai lançar,em novembro,seu empreendimento mais importante de 2011. Trata-se do Thera Faria Lima Pinheiros,projeto com Valor Global de Vendas (VGV) de R$ 550 milhões,desenvolvido em terreno do grupo Pão de Açúcar,nas proximidades do Serviço Social do Comércio (Sesc) Pinheiros,na zona oeste da capital paulista. “É o nosso lançamento com maior VGV no ano e com maior número de unidades”,diz o diretor-geral da Cyrela São Paulo,Ubirajara Spessotto de Freitas.

Do VGV total,a parte da Cyrela,que tem exclusividade de incorporação e construção do empreendimento,é de R$ 450 milhões. Em troca do terreno de 13 mil metros quadrados,a GPA Malls &Properties,braço imobiliário do grupo Pão de Açúcar,terá a participação dos R$ 100 milhões de VGV restantes,além de uma loja que será construída no local,com a bandeira que julgar mais conveniente.

 

É primeira parceria entre Cyrela e a GPA.

Outros projetos entre as duas estão sendo estudados,conforme o executivo da Cyrela. “Em suas parcerias,o GPA Malls &Properties busca as melhores empresas de acordo com a vocação e o produto imobiliário de cada região. No caso do Thera,temos a certeza de que a Cyrela foi a escolha certa e que o empreendimento será um sucesso”,disse o grupo Pão de Açúcar,em nota.

A Cyrela estima investimentos entre R$ 320 milhões e R$ 340 milhões no empreendimento. Serão erguidas duas torres de alto padrão. A torre residencial terá 400 unidades e tem como consumidores potenciais famílias com renda de R$ 15 mil a R$ 25 mil. O prédio de escritórios comerciais terá 600 unidades. A estrutura modular possibilita que o espaço seja distribuído de salas de 40 metros quadrados a grandes lajes corporativas,de mil metros quadrados. A expectativa é que o Thera seja erguido em cerca de quatro anos.

A Cyrela fez aporte R$ 15 milhões para comprar Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) para poder construir o equivalente a quatro vezes a área do terreno para a torre residencial e para a comercial. Sem esses títulos,seria possível produzir duas vezes a área do terreno no imóvel residencial e uma vez no prédio comercial.

- Valor Econômico,Chiara Quintão,06/10/11

5 Conselhos de Jobs Para Quem Quer Pensar Diferente

outubro 6,2011,10:32 pm | Em homenagem à Steve Jobs

Confira algumas frases do fundador da Apple que podem ser interpretadas como lições por quem quer inovar

São Paulo – O dia 5 de outubro de 2011 será para sempre lembrado como a data em que Steve Jobs se foi. O legado,entretanto,que o fundador e ex-CEO da Apple e Pixar deixa como contribuição e inspiração para o mundo,permanecerá intocável.
O famoso “Think different” (Pense Diferente),lema da empresa cuja maçã vale mais que petróleo,é a frase que melhor descreve a maneira como Jobs encarou seu trabalho,e paixão declarada:inventar produtos que revolucionassem a vida de milhões de pessoas.

Confira algumas observações sobre o mundo das novas ideias e da inovação,feitas pelo homem que influenciou,direta ou indiretamente,a maneira como todos nós lidamos com a tecnologia e que podem ser aplicadas no cotidiano de quem inova ou está em busca de boas ideias.

1 – “Quando surge uma boa ideia,parte do meu trabalho é fazer com que ela circule,apenas para observar o que pessoas diferentes acham,fazer com que falem sobre essa ideia,discutir com elas. Movimentar uma ideia em um grupo de 100 pessoas diferentes,explorando calmamente os diferentes aspectos. Apenas explorar a ideia.”
Em diversas ocasiões,o fundador da Apple explicava seu modelo de gestão e dizia que sempre que uma nova ideia surgia na empresa,um grupo de cerca de cem funcionários chaves se reunia para debater todas as perspectivas envolvidas. A máxima “duas cabeças pensam melhor que uma” era,pelo visto,levada a sério por Jobs.

2 – “Inovação é saber dizer não para mil boas ideias para ter a certeza de que não vai seguir o caminho errado ou tentar fazer coisas demais”.
Quer inovar? Então escolha com calma a ideia a ser desenvolvida e desprenda sua concentração e energia nela. Não dá para abraçar o mundo e achar que todas as ideias podem ser colocaras em prática. Concentre-se nas ideias que tem mais condições de executar da melhor maneira possível.

3 – “Inovação acontece quando pessoas se encontram em corredores,ou ligam uma para a outra,1h30 da manhã,com uma boa ideia ou porque enxergaram pontos negativos em soluções que desenvolvemos para um problema. É uma reunião de seis pessoas,convocada por uma delas,que acabou de pensar algo incrível e quer ouvir o que os outros pensam sobre o assunto”.
Prestar atenção no dia a dia,estar de olho nos pequenos detalhes é a melhor maneira de desenvolver boas e inovadoras ideias. Mas não é só isso:é preciso compartilhar. Como dito por Jobs logo acima:explore essa ideia ao máximo com colaboradores e amigos que podem oferecer visões diferentes e até melhorá-la.

4 – “Inovação é o que distingue um líder de um seguidor”
Para inovar,é preciso arriscar,quebrar padrões e acreditar em uma ideia. E Jobs não poderia ter sido mais claro ao definir a diferença de comportamento entre quem efetivamente se torna um líder e quem nasceu para seguir ordens.

5 – “Tornar ideias interessantes e tecnologias efêmeras em uma empresa que continua a inovar por anos requer disciplina”.

Ninguém enriquece com esforço mínimo e boas ideias dificilmente tornam-se projetos bem desenvolvidos e aplicados com excelência no primeiro protótipo,portanto,é preciso ter foco,disciplina e perseverar até que o padrão de qualidade desejado seja atingido. Não se contente com pouco,é preciso ter em mente o que realmente importa:o impacto que uma boa ideia pode ter na vida das pessoas.

- Portal Exame –Gabriela Ruic –06/10/11