A queda do Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) para 5,95% no acumulado dos últimos 12 meses e a estimativa de que deve fechar o ano abaixo de 6% está levando os proprietários de imóveis a procurar seus inquilinos para uma renegociação amigável de contratos. Utilizado como indexador em mais de 90% dos contratos de aluguel em todo o país, o IGP-M vem perdendo força desde janeiro, quando atingiu 11,50% em 12 meses.
O índice, medido pela Fundação Getulio Vargas, também tem ficado bem abaixo da valorização dos imóveis nas principais cidades brasileiras e aumentado a defasagem entre os valores de aluguéis novos e antigos. Em São Paulo, as locações novas tiveram seus valores corrigidos em 19,6% e, no Rio, entre 25% e 30%. "As negociações estão acontecendo como forma de reduzir a defasagem. É a busca do locador por um valor melhor para seu imóvel", disse Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de locações da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis.
A redução da oferta de moradias para locação residencial, segundo Cícero Yagi, consultor de Locação do Sindicato da Habitação de São Paulo, é o que tem mantido a tendência de alta nos valores dos aluguéis. O melhor para o inquilino, observa Yagi, é aceitar a negociação amigavelmente de um percentual maior de reajuste ao invés de trocar de imóvel, o que sairia bem mais caro. Ele diz que esta valorização das locações poderá servir para trazer de volta os investidores ao mercado de locação.
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