Esses edifícios representam 46% do total lançado em São Paulo
Gustavo Coltri
Plural nas ruas, São Paulo também é diversificada nos condomínios.
Mais de 46% de todos os lançamentos ocorridos na cidade de dezembro de 2010 a novembro deste ano caracterizam se pela mistura de diferentes tipos de unidades, de acordo com dados da consultoria imobiliária Geoimovel.
Os mistos de dois e três dormitórios foram os mais comuns da cidade nos 12 meses analisados, com 92 novos edifícios. Sozinhos, eles representam 58% desse tipo de empreendimento e mais de um quarto de todos os lançamentos no período.
São edifícios de perfil familiar e têm boa aceitação no segmento, na opinião da diretora de atendimento da imobiliária Lopes, Mirella Parpinelle. A empresa, segundo ela, comercializou quase 95% das unidades no Solare Vila Matilde, médio padrão lançado em novembro pela Incorporadora Brookfield. Os apartamentos são compactos de dois dormitórios com 55 metros quadrados ou de três com 68 m².
Os custos de construção mais elevados dificultam a viabilização de projetos com tipologiasdiferentes em empreendimentos da linha econômica.
“Se o incorporador fizer um edifício para o Minha Casa, Minha Vida e quiser vendê-lo por R$ 150 mil, o ideal é que todos os andares sejam iguais e que aprumada seja a mesma”, explica o economista-chefe do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Celso Petrucci. A padronização,segundo o especialista, garante economia para os projetos.
Sofisticado. Ser diferente, por outro lado, é uma estratégia de mercado para os segmentos médio e alto. De acordo com a diretora de atendimento da Lopes, a existência de edifícios c0m várias tipologias e plantas garante liberdade de criação arquitetônica nas fachadas.“
É preciso oferecer algo novo. Por que uma pessoa vai sair de um apartamento de 50 m² com 20 anos para comprar outro igual?”
Aproveitando as peculiaridades das unidades, a incorporadora Cyrela Brazil Realty idealizou um vão a mais de 50 metros de altura no corpo do edifício Home Boutique Brooklin, para servir de mirante no bairro da zona sul.O empreendimento de 26 andares tem apartamentos de 28 m² a 109 m². “Muitas vezes, há diferentes metragens por torres e por andar”, diz a diretora de incorporação da empresa, Rosana Ferreira.
O Pascal Campo Belo, lançado pela Incorporadora SKR, tem, por exemplo, duas unidades duplex entre estúdios e imóveis de até dois dormitórios.
A pluralidade de gostos dos empreendimentos têm ampla aprovação entre o público single, os solteiros e os novos casais, segundo a diretora de marketing da imobiliária Abyara Brasil Brokers, Paola Alambert: “As pessoas com estilo jovem e descolado gostam dessa mistura”.
Produtos diferentes reduzem riscos na venda
A despeito do maior custo de construção, os empreendimentos mistos estão longe de ser um mau negócio. “É mais fácil acertar lançando um empreendimento para vários públicos”, diz o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci.
Segundo ele, a aceitação desses edifícios pelos compradores estimulou a realização dos projetos.
“Alguns anos atrás, existia uma preocupação de se fazer o misto porque ele misturaria classes sociais”, explica. A diferença de renda não é, entretanto, a característica dos impuros atuais.
“Na verdade, são públicos com necessidades diferentes”, diz a diretora de incorporação da Cyrela, Rosana Ferreira. Já a diretora de atendimento da Lopes, Mirella Parpinelle, acredita que a maior oferta de produtos atenda compradores com perfis sociais homogêneos, mas em momentos de vida diversos. “É uma visão mais moderna e uma tendência em outras metrópoles.”
Cada centímetro. A variação de metragens e a opção por mais de uma tipologia também contribuem para o bom aproveitamento do espaço, na opinião do diretor executivo da incorporadora You,Inc, Eduardo Muszkat:“Precisamos otimizar o terreno. Com opções de apartamento, é possível fazer isso”. A distribuição das unidades, segundo ele, respeita as metragens: imóveis maiores no meio dos pavimentos e menores nos cantos.
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