Demanda aquecida provoca alta de preços dos imóveis

Por Inaldo Cristoni | Para o Valor, de São Paulo


A disponibilidade de crédito, taxas de juros interessantes e prazos mais longos de financiamento são alguns dos fatores que explicam a forte expansão do mercado imobiliário do Brasil nos últimos anos, que ajudaram a consolidar o setor como uma boa opção de investimentos para quem busca segurança e rentabilidade.

Os negócios no setor têm sido turbinados também pela demanda das classes C e D que, graças ao aumento do poder aquisitivo, estão comprando o primeiro imóvel. O resultado é um desequilíbrio entre a oferta e procura, o que tem levado a uma alta expressiva dos preços praticados no mercado.

Em algumas das principais praças brasileiras, dependendo da região, o preço do metro quadrado subiu em média de 30% a 40% ao ano desde 2008. No Rio, que vive um boom imobiliário por causa dos investimentos em projetos de infraestrutura para Copa do Mundo e os Jogos Olímpicos, há empreendimentos que custam de R$ 5 mil a R$ 6,5 mil o metro quadrado.

Nas localidades mais valorizadas de São Paulo, como a Vila Olímpia, o preço do metro quadrado não sai por menos de R$ 14 mil a R$ 16 mil. Bairros mais afastados, como Grajaú, na Zona Sul, Granja Viana, na Zona Oeste, e servidos pelo metrô, como Itaquera e Vila Matilde, ambos na Zona Leste, também têm sido muito procurados em função do grande potencial de valorização, diz João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

Brasília é outra praça que segue com demanda aquecida por diferentes tipos de imóvel, desde apartamentos e casas para o programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, até apartamentos de alto luxo no Plano Piloto, que é uma das regiões com melhor nível de rentabilidade e boa valorização. Na Asa Sul, um apartamento de quatro dormitórios custa aproximadamente R$ 2 milhões.

Segundo Hiram Bentes David, presidente do Secovi-DF, outra região que se destaca na oferta de imóveis residenciais e comerciais é Águas Claras. Em Cruzeiro, podem ser encontradas casas com três dormitórios a R$ 780 mil.