Ações judiciais contra construtoras aumentaram 48% em São Paulo

No ano passado, a Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências recebeu 2.199 reclamações contra as empresas de construções pelo atraso na entrega dos imóveis. A maioria das queixas foi relativa a vícios ou defeitos na construção; imposição de taxas abusivas, como Sati, (Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária) na base de 0,88% do valor e referente a uma suposta prestação de assessoria jurídica, e a de corretagem, cuja responsabilidade é única e exclusiva da construtora; além da cobrança de juros sobre juros e leilões de imóveis.

O interessante é que 32% dos reclamantes, que representa 956 mutuários, foram à Justiça buscar os seus direitos. E isso significou aumento de 59% nas queixas e crescimento de 48% nas ações impetradas junto ao Poder Judiciário, segundo os dados comparados com os de 2010, quando houve, respectivamente, 1.477 descontentes e apenas 369 ações judiciais.

Segundo levantamento de informações nos Procon do Rio e de São Paulo, as campeãs de reclamações são a Construtora Tenda e a CR2 Empreendimentos Imobiliários. A primeira foi uma empresa aberta absorvida pela Gafisa, enquanto a segunda continua a ter suas ações negociadas na Bovespa. O interessante é que a controladora da primeira e controladores da segunda evitam dar esse tipo de informações para os analistas e investidores.

Aliás, somente pressionados pelos analistas, os responsáveis pelas construtoras tornam públicos tais dados. Por exemplo, na última reunião da Apimec RJ, o DRI da CR2, Rogério Furtado Moreira, revelou que dos 8 mil e poucos imóveis vendidos pela CR2, dois mil e pouco geraram problemas. Dias depois, ao ser questionado pela CVM, respondeu que existem ações judiciais contra a empresa, mas que não tornadas públicas, pois tem um total inferior a 1% do patrimônio.

Por causa disso, fica a pergunta: qual a transparência de uma construtora?

Fonte: Monitor Mercantil

Imóveis oferecem bons ganhos

Com a redução da taxa básica de juros nos últimos meses e desaceleração do aumento do preço dos imóveis na capital paulista, o investidor que busca segurança para aplicar seus recursos financeiros pode encontrar no mercado imobiliário uma boa opção de rendimento em 2012 frente ao que é oferecido pelo mercado financeiro. Há imóveis com retorno financeiro garantido. E não é só quanto à valorização das unidades, mas de ganhos com locação, que podem se transformar em complemento de renda do proprietário.

Os imóveis com maior procura para locação da capital hoje são chamados de “pão quente” entre os profissionais do mercado imobiliário. “São os residenciais de um e dois dormitórios. Há grande demanda por locação, são imóveis com preço mais em conta para quem quer investir e trazem bom retorno”, conta a diretora comercial da J2M Assessoria Imobiliária, Juliana Moreira de Magalhães, que atua na região da Vila Olímpia, Itaim-Bibi e Moema.
Segundo a diretora da imobiliária, nos últimos meses os preços dos imóveis estacionaram e há um movimento de investidores diversificando o capital aplicado em imóveis. “Tenho muitos clientes jovens, que eram apenas investidores da Bolsa, mas resolveram também fazer esse tipo de investimento pelo bom retorno”, conta.
Ela acrescenta que apartamentos menores e de valor mais baixo têm apresentado melhor lucro ao investidor.

“Se o valor de aluguel é de até 1% do preço do imóvel, no caso das unidades mais baratas é mais fácil conseguir esse porcentual do que nas mais caras. Um apartamento de R$ 1 milhão dificilmente será alugado por R$ 10 mil mensais, mas um de R$ 300 mil pode ser alugado por R$ 3 mil por mês e sempre estará ocupado”, comenta Juliana.
Para o presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), João Crestana, quem investe em imóveis tem não só o retorno da valorização dos preços ao longo do tempo, mas também os ganhos de aluguel. “A renda fixa rendeu próximo a 10% no ano passado, sendo que 6% foi inflação. Já o imóvel valoriza pelo menos a inflação e ainda há o aluguel, que descontado os impostos, sobra de 6% a 7% do valor do imóvel ao ano. As melhores opções são unidades voltados para a classe média e localizados em centros urbanos”, afirma.

O coordenador do curso de pós-graduação de negócios imobiliários da Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP), Ricardo Gonçalves, recomenda a quem quer começar a investir em imóveis pesquisar preços e buscar oportunidades nesse mercado. “É sempre bom consultar se o preço dos imóveis de interesse são factíveis. Faça uma pesquisa, veja quanto vale, se o preço está dentro do que o mercado pede e se haverá retorno. Tem que comparar com outras aplicação e ver a oportunidade de locação da unidade”, aconselha o professor.
Outra dica da diretora da J2M na hora de investir em um imóvel é ficar de olho no valor do condomínio e do Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU). “A oportunidade de alugar o imóvel está ligada ao valor do condomínio. Se for muito alto, o proprietário não vai conseguir um valor muito bom de aluguel ou pode até dificultar conseguir inquilinos”, comenta.

O pesquisador do Instituto Assaf, de análises econômicas, Fabiano Guasti Lima, também explica que investir em um imóvel é considerado um investimento de longo prazo que requer planejamento financeiro. A desvantagem dessa aplicação é a menor liquidez que um bem como esse tem no mercado, diferente da renda fixa ou de ações, em que o dinheiro pode ser resgatado a qualquer hora. E a vantagem é que o investimento pode ser visto como complemento de renda.
por Luciele Velluto

Fonte: O Estado de S. Paulo

Imóveis podem valorizar até 50%

O projeto do "novo centro", apresentado oficialmente na última segunda-feira pela Prefeitura em conjunto com a Companhia Paulista de Trens Metropolitanos (CPTM), promoverá uma ampla valorização imobiliária da região, considerada hoje um dos pontos mais degradados da Cidade. A perspectiva de revitalização da área, comprometida pelo conflito entre veículos e trens, ganhará novos ares com a eliminação da cancela, implantação de praças e criação de espaços para empreendimentos comerciais. Corretores consultados pela reportagem de O Diário estimam uma valorização média entre 20% e 30%, depois que as obras forem concluídas. Avaliações mais otimistas ainda indicam que os preços podem alcançar crescimento superior a 50%.

O diretor corporativo da Geoimovel, Marcelo Molari, conta que a empresa realizou uma pesquisa imobiliária, como parte de um estudo encomendado pelo Metrô de São Paulo, e identificou uma valorização real de 25% no valor dos imóveis depois que as estações paulistas começaram a funcionar. O levantamento foi realizado antes, no decorrer, e após as obras. A Linha Amarela é a mais nova e mais moderna do sistema metroferroviário paulista e corta regiões importantes da Capital, como as avenidas Paulista e Brigadeiro Faria Lima. Em entrevista a O Diário, Molari estimou uma valorização semelhante para a área central de Mogi.

Marcelo Molari afirma que todas as intervenções previstas para o entorno da estação central, com a criação de áreas verdes e organização do trânsito, deverão influenciar o preço dos imóveis na região. Ele avalia que a instalação de novos empreendimentos comerciais, cujos espaços já estão previstos no projeto, também deverão contribuir para isso: "A grande revitalização prevista para aquela região - inclusive com a organização do transito e construção de novos pontos comerciais, como um novo shopping - deverá promover uma valorização entre 20% e 25%", estimou.

O subdelegado do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) do Alto Tiete e vice-presidente da Associação Comercial de Mogi das Cruzes, Roberto Najar, fez previsões parecidas, com a estimativa de valorização de até 30% da área do novo centro. "Para Mogi das Cruzes o projeto é bom. Já passou da hora de haver mudanças naquela área, que é a porta de entrada de quem chega à Cidade, pela Cabo Diogo Oliver. Será bom para todos; para os comerciantes, para a população. E, sem dúvida, haverá uma valorização. Eu calculo que o crescimento deve girar entre 20% e 30% no caso dos imóveis comerciais".

O diretor do Creci e advogado Joaquim Paixão acredita que, dependendo do imóvel, a valorização pode ser ainda maior, chegando a até 60%. "Todas essas obras previstas, com o recuo da estação e a construção da passagem subterranea, vão possibilitar um maior fluxo de carros no local. As pessoas evitam aquela região atualmente, porque o transito é muito desordenado. Com a conclusão do projeto, teremos uma nova cara e se houver um espaço bem saneado e bem arrumado, não há duvida de que haverá atração de novos investidores e consequentemente a valorização imobiliária. Acredito que poder chegar a 60%".

O corretor Denílson Cruz afirma que ainda é cedo para estimar o percentual exato do possível crescimento no valor dos imóveis. Porém, para ele, o crescimento é certo em razão das mudanças visuais e da melhoria das condições de infraestrutura que serão criadas no local: "É óbvio que esse novo projeto vai valorizar a região porque tudo vai ficar mais bonito e novos investidores serão atraídos. Então, a tendência é de valorização. Só não dá ainda para dizer de quanto será. Pode ser 50%, pode ser 100%, até 200%. Nestes casos, o céu é o limite".

Já o empresário Eduardo Gomes fez previsões menos otimistas. Ele afirmou que o projeto anunciado nesta semana significará um grande ganho na organização do centro mogiano. Porém, ele não acredita que haverá valorização imobiliária na região. "A área central já é extremamente valorizada. O metro quadrado chega a custar até R$ 3 mil. Não é possível valorizar mais", destacou.

JULIA GUIMARÃES

Fonte: Diario de Mogi

Dez perguntas que podem levar ao sucesso

Para quem quer descobrir se seus objetivos de vida e de carreira são mesmo válidos, um especialista recomenda o exercício de se perguntar todos os dias “estou criando lembranças maravilhosas?”
Pensa que sucesso é sempre sinônimo de muito dinheiro? Pense novamente.

Comprar um carro novo pode fazer alguém feliz por um dia ou dois, mas esse orgulho que vem com a compra é temporário, segundo Geoffrey James. Autor de um dos blogs especializados em vendas mais visitados da rede, o Sales Source, publicado na Inc.com, ele garante que o sucesso de verdadeiro vem da qualidade dos relacionamentos e das emoções que alguém pode experimentar a cada dia. E, para confirmar sua teoria, ele criou dez perguntas que todo mundo deveria se fazer diariamente para garantir o sucesso.

1. Eu fiz de tudo para garantir que aqueles que eu amo se sintam realmente amados?

2. Será que eu fiz alguma coisa hoje para melhorar o mundo?

3. Será que eu estou condicionando o meu corpo a ser mais forte, flexível e resiliente?

4. Já revisei e melhorei meus planos para o futuro?

5. Será que estou agindo na minha vida privada com a mesma integridade que eu mostro em público?

6. Estou conseguindo evitar palavras e ações duras?

7. Já consegui fazer alguma coisa que realmente valha a pena?

8. Já ajudei alguém menos favorecido do que eu?

9. Já colecionei algumas lembranças maravilhosas até este ponto da
minha vida?

10. Já me senti grato pelo incrível presente de estar vivo?

Segundo Geoffrey James, autor também do livro “Poder de Venda”, as perguntas que você fará a si mesmo todos os dias é que vão determinar o caminho que você seguirá e esse foco é o que determinará seus resultados.

As perguntas, diz o especialista, obrigam cada um a se concentrar no que é realmente importante. E ao descobrir o que é importante, o segredo é nunca perder isso de vista e o resto de sua vida – especialmente o trabalho – vai fazer todo o sentido.

Por Soraia Yoshida
Fonte: Época Negócios

Empreendimentos temáticos são nova forma de atrair quem quer comprar imóvel

Imagine morar num condomínio inspirado na magia de um dos clássicos do cinema americano, no luxo de um palácio francês, no conforto dos spas ou nos belos projetos paisagísticos do Rio. Impossível? Não! Os empreendimentos temáticos têm virado uma endência no mercado.
Baseadas em conceitos variados – que vão de projetos arquitetônicos de outros países a temas mais abrangentes -, as construtoras investem de forma crescente na construção de condomínios inspirados numa ideia, presente nas áreas de lazer, na decoração e nos nomes do prédio e de seus espaços internos.

“Estamos na geração dos condomínios-clubes. Com a correria do dia a dia, a ideia é nos proporcionar tudo, para que tenhamos lazer sem sair de casa, com prédios conceituados e cheios de atrativos. Alguns são mais completos que hotéis”, avalia o vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), Rubem Vasconcelos.

Preço seria o mesmo – De acordo com o especialista, não há um público específico para esse tipo de imóvel, que interessa a todos:
“Os compradores estão exigindo esses valores agregados, que não encarecem as construções. A ideia dos temáticos é uma embalagem.”
Para agradar o cliente, não falta criatividade entre as construtoras.

A Santa Cecília lançou em 2011 o condomínio Lagoa Azul, em Jacarepaguá, inspirado no famoso filme da década de 80, reprisado várias vezes na TV. O grupo Avanço Aliados buscou inspiração no luxuoso e enorme Palácio de Versailles, na França, no lançamento do condomínio de mesmo nome, na Freguesia – cujos apartamentos custam a partir de R$ 581.450. A Rossi levou para a Barra da Tijuca o conceito do conforto dos spas, com o Vitality, e a Brookfield preferiu a influência de fontes de água para o empreendimento Vila das Fontes, na Vila da Penha.

Fonte: Revista Zap

Imóveis: cidades próximas de SP se tornam alternativas para morar e investir

A falta de terrenos na cidade de São Paulo tem feito com que os poucos lotes que ainda estão disponíveis sejam disputados pelas construtoras e incorporadoras, que, ao pagarem mais caro, também cobram valores mais altos pelos imóveis que constroem.
“Existe uma grande escassez de terrenos, principalmente nas regiões mais valorizadas da cidade, como Ibirapuera, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição. Isso acaba refletindo no valor do metro quadrado do apartamento”, afirma o diretor de Incorporações da Sispar Empreendimentos Imobiliários, Paulo Roberto Funari.

De acordo com o executivo, na maioria desses locais, é preciso desocupar cerca de 5 a 6 residências para conseguir um terreno de proporções suficientes para construir um empreendimento. “Ficou cada vez mais caro e difícil conseguir essas áreas”, afirma Funari.
Para se ter uma ideia, um levantamento da Geoimovel mostrou que, em Moema, o metro quadrado custou, em média, R$ 14.886 no ano passado. No Itaim Bibi, o preço por metro quadrado foi de R$ 10.737 e no Alto de Pinheiros, de R$ 10.153.
Com os valores nas alturas, o executivo aponta que comprar imóveis em cidades localizadas próximas da capital e que contam com boas perspectivas de crescimento pode ser uma alternativa interessante.

Raposo Tavares e Castelo Branco

Para Funari, as cidades da Grande SP que possuem mais potencial de crescimento estão localizadas ao longo das rodovias Castelo Branco e Raposo Tavares, ambas na região oeste de São Paulo. “Cotia (que abriga a região da Granja Viana) e Barueri são cidades que têm crescido muito, e isso gera consumo e qualidade de vida. São locais com boa infraestrutura, com rede hospitalar e escolas de boa qualidade, além de terem muitos imóveis comerciais”, diz o executivo.
Segundo ele, essas cidades se tornaram boas alternativas tanto para morar quanto para investir. “Não tenho dúvidas de que investir nessas regiões é uma boa opção. Como a tendência é que essas cidades cresçam cada vez mais, quem comprar antes vai conseguir um preço mais barato”, acredita o executivo.

O diretor da Sispar aponta que um lançamento em Barueri chega a custar a metade do que se cobra por um apartamento localizado, por exemplo, no bairro da Vila Leopoldina, na região oeste da capital paulista. “É muito mais barato e o potencial de crescimento é bastante grande”, afirma.

Investimento

O vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do Livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado, ressalta que, principalmente para aqueles que pretendem comprar um imóvel com objetivo de investimento, olhar para regiões mais afastadas e com preços ainda abaixo do valor médio cobrado pelo mercado, pode ser uma boa alternativa.

“A pessoa tem que olhar para onde a cidade está avançando e comprar baseada nisso”, afirma Calado. “Se eu sou um investidor, eu preciso ter uma visão mais abrangente e observar as regiões que estão crescendo e que me trazem boas perspectivas”, conclui o especialista.

Por: Diego Lazzaris Borges

Fonte: InfoMoney

Troca do Aluguel pela Casa Própria

janeiro 25, 2012, 11:30 pm |

Uma em cada quatro pessoas que devolveram apartamentos alugados em 2011 tomou essa decisão para comprar casa própria, de acordo com estudo da Lello.

A compra de um imóvel, justificativa mais apontada para acabar com contratos de locação em São Paulo no ano passado, foi citada por 26% dos entrevistados.

Entre os outros motivos abordados na pesquisa estão mudança de cidade (18%) e busca por um local mais perto do trabalho (10%).

Pedidos de devolução do imóvel por parte dos proprietários representaram 15% dos casos analisados pela companhia. “Isso ocorre para que alguém da família use o imóvel ou para aumentar o preço do aluguel”, diz Roseli Hernandes, diretora da Lello.

A companhia ouviu cerca de 1.300 pessoas.

Financiamento imobiliário puxa resultado de R$ 5,2 bi da Caixa

Aline Lima | De São Paulo

Ancorada no desempenho de sua principal atividade, o financiamento imobiliário, a Caixa Econômica Federal (CEF) apresentou em 2011 lucro líquido de R$ 5,18 bilhões, crescimento de 37,7% ante 2010. As receitas com crédito subiram 42,9% ante 2010, para R$ 28 bilhões. Desse total, R$ 12,3 bilhões têm origem no crédito habitacional - segmento que registrou expansão de 54,5% em igual período de comparação. As despesas com provisão para devedores evoluíram 47,5% em relação a 2010, para R$ 6,8 bilhões, "em linha com a evolução do crédito", explicou o banco. Para 2012, a Caixa projeta uma expansão de crédito entre 20% e 25% e, para tanto, vai precisar de reforço de capital.
O banco estatal encerrou 2011 com um saldo de R$ 249,5 bilhões, aumento de 42% ante 2010. O segmento de financiamento imobiliário participa desse bolo com R$ 152,9 bilhões em estoque - crescimento de 41,1% em 2011 ante 2010. O crescimento da oferta de crédito imobiliário projetado para 2012, no entanto, é mais tímido - em torno de 20%.

Foram liberados para a habitação R$ 80,1 bilhões em 2011, volume 5,5% superior àquele contratado em 2010. A expectativa da Caixa é desembolsar cerca de R$ 90 bilhões em financiamento imobiliário neste ano. José Urbano Duarte, vice-presidente de governo e habitação do banco, ressalta que esse montante é apenas o primeiro esboço feito pelo banco, e que ele pode subir. Somente em janeiro, a Caixa liberou R$ 4,4 bilhões para a habitação, R$ 3 bilhões a mais na comparação com janeiro de 2011.
Para fazer frente à expansão esperada, a Caixa precisará de uma injeção de recursos de cerca de R$ 4 bilhões, a ser feita, provavelmente, no fim do ano. O banco encerrou 2011 com um índice de Basileia de 13,3% (indicador de alavancagem que determina quanto pode ser emprestado sem comprometer o capital). O mínimo exigido pelo Banco Central é de 11%.
A Caixa também planeja acessar o mercado internacional de dívida pela primeira vez este ano, e fará esforço para que isso ocorra ainda no primeiro semestre. Ainda não há uma operação definida, mas o vice-presidente de finanças do banco, Márcio Percival, vê sentido em uma captação de cerca de US$ 1 bilhão, pelo porte da instituição. "A Caixa precisa diversificar suas fontes de recursos", afirma. "Vários investidores têm nos procurado e estamos atento às janelas de oportunidade", diz Percival, em referência às 16 emissões de títulos feitas por empresas brasileiras somente neste início de ano.
Além do crédito imobiliário, a Caixa pretende impulsionar o volume de financiamentos para pequenas e médias empresas, especialmente com a oferta de capital de giro. Está prevista a liberação de R$ 40 bilhões para o segmento neste ano. A carteira de crédito de pessoas jurídicas encerrou 2011 com saldo de R$ 67,56 bilhões, aumento de 16,8% ante 2010.

A Caixa planeja abrir 500 agências neste ano (além de mil casas lotéricas, que funcionam como correspondente bancário), para as quais vai contratar 12,5 mil funcionários, o que deverá pressionar os custos do banco. Em 2011, foram contratados 2,5 mil funcionários e abertas 146 agências. As despesas administrativas foram de R$ 18,9 bilhões em 2011, variação de 18,1% em relação a 2010. As despesas de pessoal alcançaram R$ 11,6 bilhões, crescimento de 17% na comparação com o ano anterior.

Crédito da Caixa crescerá 30% em 2012 para R$ 290 bilhões

Ernani Fagundes

São Paulo - A Caixa Econômica Federal (Caixa) registrou lucro de R$ 5,2 bilhões em 2011, resultado 37,7% superior ao registrado em 2010. Para 2012, o presidente da Caixa, Jorge Fontes Hereda, projeta que a carteira de crédito da instituição financeira federal deverá crescer até 30% e alcançar R$ 290 bilhões. "Ao todo, serão recursos de R$ 75 bilhões a mais para estimular a economia brasileira", garante o presidente da Caixa. Em 2011, a contratação de crédito registrada era de R$ 215,5 bilhões.

De acordo com o balanço divulgado ontem, em São Paulo, o saldo da carteira de crédito do banco cresceu 42% em 2011 e atingiu R$ 249,5 bilhões. "Contra uma média do mercado apurada pelo Banco Central (BC) em 19% e mantivemos um crescimento anual acima de 40% nos últimos 4 anos", comemorou Hereda.

No entanto, os números do balanço evidenciam que o fôlego da instituição poderá ser um pouco menor em 2012. O índice de Basileia, que mede a capacidade dos bancos emprestarem, caiu de 15,4 em dezembro de 2010, para 13,5 em setembro de 2011 e fechou dezembro de 2011 em 13,3. O mínimo exigido pelo BC é 11. Na antevéspera do Natal (23/12), em medida provisória, o governo federal havia capitalizado a Caixa em R$ 500 milhões mediante a transferência de até 20,128 milhões de ações ordinárias (ON) que a Caixa possuía na Petrobras, excedentes à manutenção de controle acionário da União.

Para melhorar a capacidade de "funding" da instituição, a Caixa planeja se lançar pela primeira vez no mercado internacional. "É uma preocupação recente e estamos observando o mercado internacional desde o ano passado. Desejamos uma primeira tranche de US$ 1 bilhão ainda no primeiro semestre", afirma o vice-presidente de Finanças e Mercado de Capitais, Márcio Percival.

Outra alternativa que está sendo trabalhada para diversificar a captação da Caixa é o lançamento de um fundo imobiliário. "Um programa de securitização de recebíveis imobiliáriosde FGTS de no mínimo de R$ 3 bilhões", calcula Márcio Percival.
Além dessas duas opções, o presidente da Caixa contou que a instituição está negociando com o governo federal um novo aporte de capital no banco.

"Estamos discutindo com o controlador uma capitalização de R$ 4 bilhões, provavelmente para o segundo semestre do ano", informou Jorge Fontes Hereda.

Será a forma de manter os planos ambiciosos de expansão para 2012. A Caixa projeta que a contratação de crédito para habitação deve crescer 12,4%, de R$ 80,1 bilhões em 2011 para R$ 90 bilhões em 2012. A contratação de crédito para pessoa jurídica deve avançar 31,8% de R$ 65,7 bilhões em 2011 para R$ 86,6 bilhões.
Ao passo que a contratação de crédito por pessoas físicas deverá subir 35,9%, de R$ 60,4 bilhões em 2011 para R$ 82,1 bilhões em 2012.

E entre as políticas públicas, o crédito para saneamento e infraestrutura tem como meta avançar 233%, de R$ 9,4 bilhões em 2011 para R$ 31,3 bilhões em 2012.

"Somente em janeiro de 2012, concedemos R$ 7,5 bilhões para o crédito habitacional, mais de R$ 3 bilhões acima do mesmo mês do ano anterior", revelou o vice presidente de Governo e Habitação da Caixa, José Urbano Duarte.

Para atender a estratégia de crescimento haverá a abertura de 500 novas agências e de mil lotéricas. "Somos a única instituição financeira a estar em todos os municípios do Brasil", diz Hereda.
Para efeito de comparação, em 2011, a Caixa abriu 146 agências e contratou 2,5 mil funcionários, expandindo o quadro total para 85 mil funcionários e 2.869 agências bancárias. "Para 2012, temos autorização para contratar 12 mil funcionários por concurso público", anunciou Hereda.

Aumento dos Gastos

Mesmo com a excelente performance em eficiência da Caixa, melhor que a dos principais concorrentes - Bradesco, Itaú Unibanco e Banco do Brasil - cálculos de mercado apontam que a contratação de 12 mil funcionários pode representar um custo anual de R$ 1,643 bilhão em gastos com pessoal, se se partir da média de R$ 11,4 mil mensais por funcionário.

No balanço apresentado pela Caixa, as despesas com pessoal cresceram 17% em 2011, de R$ 9,954 bilhões em 2010 para R$ 11,642 bilhões ao final de 2011. "Esse aumento decorreu principalmente dos reajustes salariais", explicou o vice-presidente de Controladoria e Riscos da Caixa, Raphael Rezende Neto.
Ele prometeu para 2012, um programa de racionalização de gastos e de eliminação de disperdícios. "As despesas administrativas estão controladas", garantiu o vice-presidente.

PanAmericano

Conforme fato relevante divulgado anteriormente, a Caixa deve capitalizar o Banco PanAmericano em R$ 650 milhões. "Faz parte de nossa estratégia em áreas onde a Caixa não atua", disse Hereda.

Preço do imóvel para vender dispara no Brasil

(Correio do Estado - Campo Grande/MS - ECONOMIA - 05/02/2012)

TERRA

De um lado, crescente oferta de crédito para aquisição. De outro, aumento pequeno de unidades para locação. O resultado dessa equação é uma disparidade entre a alta dos imóveis à venda e aqueles para locação. Segundo o índice Fipe Zap, enquanto o preço médio da venda de imóveis residenciais na cidade de São Paulo aumentou 27% em 2011, os aluguéis subiram 14,5% no mesmo período.

"Nos últimos anos houve uma facilidade maior para a classe média conseguir crédito e o preço da prestação de um financiamento ficou muito parecido com o valor da locação", diz Luiz Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp).
Outro fator que ajuda a entender esse descolamento entre o preço dos imóveis para vender e o valor dos aluguéis é que com uma residência cada vez mais cara, fica cada vez menos atrativo investir na aquisição para alugar.saiba mais

"O investidor costuma pensar duas vezes antes de investir e costuma aguardar para ver se aluguéis vão subir", diz Pompéia, da Embraesp. Isso porque o retorno do investimento leva anos e está atrelado ao valor do aluguel cobrado do inquilino.

Outra consequência apontada por Pompéia é que os investimentos em imóveis acabam migrando para a compra de unidades na planta para vendê-los quando estiverem concluídos - momento em que há valorização pelo fato de ele estar pronto. "Neste momento, o investidor pode oferecer um valor mais baixo do que o cobrado pela incorporadora e, ainda assim, será mais caro do que o que foi pago na planta."