Quanto Custa Ter um Imóvel nos EUA

novembro 10, 2011, 11:25 pm |
Em várias cidades americanas, preços fazem os valores cobrados em São Paulo ou no Rio de Janeiro parecerem piada



São Paulo – O estouro da bolha imobiliária e o real valorizado escancararam as portas do mercado americano para investidores brasileiros em busca de pechinchas ou do glamour de ter uma casa fora. O maior alvo da febre é Miami, mas cidades como Nova York, Los Angeles, Las Vegas e até Houston, no Texas, também estão no radar verde-e-amarelo. Pela alta concentração de imóveis que funcionam como segunda residência, essas cidades apresentam descontos ainda maiores que as moradias principais.

Miami, a queridinha dos brasileiros, apresenta descontos que variam de 30% a 40% em relação ao preço máximo antes da crise. Mas a cidade com os maiores descontos é Las Vegas, onde os preços hoje estão de 60% a 70% abaixo do pico alcançado antes do estouro da bolha. “O potencial de valorização é grande em todo o país. Mas é claro que não é possível prever de quanto será, nem quando essa alta vai ocorrer”, diz Wade Hundley, CEO da ST Residential, maior proprietária de condomínios residenciais dos Estados Unidos.

Dona de cerca de 7.000 unidades residenciais para locação ou venda em todo o país, a ST comercializa imóveis de médio e alto padrão, bem localizados, cujos preços variam de 200.000 a alguns milhões de dólares. O preço do metro quadrado de alguns empreendimentos, porém, pode parecer uma piada para moradores de capitais como Rio, São Paulo e Brasília. Não à toa, a maioria dos clientes brasileiros da ST vem dessas cidades.

Em Reno, Nevada, está o metro quadrado mais barato, que custa apenas 1.250 dólares, ou 2.200 reais pelo câmbio da última quarta-feira. Isso é menos do que o preço do metro quadrado na comunidade de Paraisópolis, a região mais barata de São Paulo. Um carioca certamente acharia interessante morar no Havaí, onde o metro quadrado de uma propriedade da ST pode custar cerca de 7.500 dólares, ou 13.300 reais, menos do que a média em bairros como Lagoa, Ipanema e Leblon.

Em Miami, um imóvel em South Beach, a praia mais famosa da cidade, pode custar cerca de 15.000 dólares, ou 26.500 reais. Mas os empreendimentos da ST na capital da Flórida custam entre 3.000 e 8.000 dólares o metro quadrado, ou 5.300 a 14.100 reais, semelhante aos bairros paulistanos mais valorizados, como Vila Nova Conceição e Vila Olímpia.

Primeiro lançamento no Brasil

A ST Residential lançou seu primeiro empreendimento para ser comercializado na terra brasilis nesta semana, um condomínio em South Beach, a duas quadras da praia, cujos apartamentos custam entre 380.000 e 650.000 dólares. Mas a intenção é trazer também outros empreendimentos, mesmo de fora de Miami, entre eles condomínios em Las Vegas e Houston. Para isso, foi feita uma parceria com a Abyara, empresa da Brasil Brokers, e com a Halmoral Group, especializada em vender imóveis para brasileiros em Miami.

Os preços descontados cobrados pelas empresas que vendem esses imóveis a estrangeiros se deve à sua origem na crise. Eles foram arrematados em leilão, após terem sido retomados pelos bancos em razão das hipotecas não honradas. A ST, no caso, foi formada em 2009 com esse propósito, pela união de quatro fundos de private equity dos ramos imobiliário, hoteleiro e de bens de consumo.

A companhia arrematou a carteira de imóveis e empréstimos do Corus Bank of Chicago, resgatado pelo governo americano. Os ativos foram adquiridos por 2,7 bilhões de dólares, mas custaram cerca de 7 bilhões de dólares para ficar de pé. Deste valor, 600 milhões foram injetados pela própria ST para concluir as construções inacabadas. Até hoje, 40% das propriedades arrematadas já foram vendidas.

Os imóveis

Lançado na última terça-feira, o Artécity fica a duas quadras de South Beach, Miami, e tem 138 unidades disponíveis, de um ou dois quartos, de 100 metros quadrados, em média. Como em toda propriedade da ST, as facilidades são fartas, incluindo cozinha planejada com eletrodomésticos, sala de ginástica, duas piscinas, segurança e controle de acesso, estacionamento subterrâneo, valet, lounge e áreas comuns ajardinadas.

“Gastamos cerca de 700.000 dólares só com paisagismo”, diz Wade Hundley, lembrando que é prática da empresa fazer melhorias nos condomínios. Tanto que algumas áreas do Artécity ainda estão em obras. É possível comprar um apartamento até decorado, mas quem optar pela versão “nua” terá de providenciar o piso e a pintura.

A ST aproveitou para apresentar mais dois empreendimentos aos brasileiros. O The Ogden, que fica numa das vias principais de Las Vegas, no centro do Distrito de Entretenimento, e o Mosaic, próximo ao Hermann Park e ao Museum District em Houston. Ambos possuem apartamentos equipados com eletrodomésticos e elementos sofisticados de decoração, além de armários e varanda. Os condomínios contam com uma série de comodidades, como sala de ginástica, sistema de segurança, piscinas, serviço de concièrge e até espaço especial para animais de estimação.

No The Ogden, as unidades têm um, dois ou três quartos, variam entre 75 e 190 metros quadrados e custam a bagatela de 200.000 a 400.000 dólares. Já no Mosaic, as unidades são lofts de um ou dois quartos e área de 62 a 275 metros quadrados, com preços mais salgados – entre 200.000 e 1.200.000 dólares.

Perfil dos compradores brasileiros

Embora tenha começado a vender no Brasil apenas agora, a ST Residential já está acostumada com os clientes brasileiros. No sul da Flórida – onde 85% dos clientes da ST são estrangeiros – os brasileiros já representam 30%, atrás apenas dos venezuelanos e à frente de mexicanos e argentinos. No total, os investidores tupiniquins representam 10% dos clientes da ST.

“São pessoas de alta renda ou classe média alta que buscam tanto investimentos como uma segunda residência”, diz Peggy Fucci, vice-presidente da ST Residential. Ela explica que alguns investidores compram várias propriedades e nunca sequer visitaram os empreendimentos; outros precisam de uma segunda residência por motivos profissionais, para instalar os filhos que vão estudar nos Estados Unidos ou até como casa de veraneio. “Acreditamos que em 2012 os brasileiros passem a representar 20% dos nossos clientes”, acrescenta Peggy.

Como fazer para comprar

O procedimento para comprar um imóvel nos Estados Unidos é mais fácil do que parece. O comprador recebe um contrato em português e faz um depósito de 10% do valor do imóvel. O único documento necessário é o passaporte. O negócio é fechado entre 30 e 45 dias. Se for o caso, o procedimento para financiar é semelhante ao que é adotado no Brasil, e os bancos americanos financiam até 70% do valor restante (após o depósito dos 10%).

Para manter uma residência lá fora também não é preciso pagar impostos, apenas declará-la. A não ser, é claro, que o proprietário ganhe dinheiro com aluguéis ou com a venda do imóvel. Nesse caso, as alíquotas variam de acordo com a renda do proprietário, mas a declaração pode ser feita do Brasil mesmo.

- Exame – Julia Wiltgen – 10/11/11

Casa Própria Paga no Cartão

novembro 10, 2011, 11:42 pm |
Banco lança pacote de serviços para beneficiar a compra do imóvel financiado

O Santander lançou serviço adicional para na compra financiada do imóvel entre os clientes que mantêm investimentos aplicados na instituição. Entre os benefícios está a parcela protegida – funciona como um seguro desemprego. Se o mutuário perder o emprego terá até oito prestações quitadas pelo banco.

Segundo o superintendente Executivo do Santander, Robert Wieselberg, o produto Serviços Imobiliários Santander Van Gogh tem uma cobertura ampla e traz ainda benefícios como o pagamento das parcelas durante a obra no cartão de crédito do banco. Nesse caso, o mutuário vai acumular pontos para ajudar na decoração da casa. “O sistema é parecido com o de milhagem das companhias aéreas”, diz Wieselberg.

Ele explica que é possível aderir ao serviço mesmo antes de comprar o imóvel. Mas é preciso se tornar cliente Van Gogh. Isso significa comprovar renda de R$ 4 mil ou ter investimentos a partir de R$ 40 mil. Já os médicos se tornam clientes automaticamente. Isenção da tarifa de Serviços Administrativos para contratação do crédito imobiliário faz parte do pacote.

- O Dia, 10/11/11

Crédito mais escasso afeta ritmo de vendas do comércio

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PEDRO SOARES
DO RIO

Apesar de voltar a crescer em setembro, as vendas do comércio mostram "um nítido processo de desaceleração", provocado pelo crédito mais escasso e caro e pela elevação da taxa dos juros encerrada em agosto, avalia Nilo Lopes de Macedo, economista do IBGE.

Para o técnico, há três meses o varejo sinaliza uma "tendência mais clara" de perda de ritmo. "Parece que somente nesse período pudemos notar os efeitos da alta dos juros lá atrás", disse.

As vendas do varejo cresceram 1,2% em julho. Depois, caíram 0,4% em agosto. Em setembro, retomaram o crescimento, com alta de 0,6%. Tais desempenhos foram sempre comparados com os meses imediatamente anteriores.

De janeiro a setembro, porém, o comércio acumula expansão de 7%, num ritmo inferior ao registrado em 2010 (10,9%).

Além dos juros mais elevados e do crédito mais restrito, Macedo cita ainda a valorização do dólar e a inflação mais elevada em 2011 como fatores que inibem as vendas do varejo neste ano.

Em setembro, os setores com os piores resultados foram os de combustíveis (-1,1% ante agosto), equipamentos de informática (-5%) e artigos farmacêuticos (-2,5%). No caso dos combustíveis, diz Macedo, as vendas dos postos estão em retração por conta dos preços mais elevados principalmente do etanol, o que levou a uma redução do consumo.

Já informática e farmacêutica sofrem com o câmbio, já que boa parte dos equipamentos, insumos e matérias-primas desses setores são importados e ficaram mais caros diante da alta do dólar.

Na outra ponta, o destaque positivo ficou com móveis e eletrodomésticos _alta de 1,6% de agosto para setembro. Para Macedo, o ramo se beneficia de "um consumo reprimido das classes mais baixas que ascenderam à classe C" e procuram trocar ou ter acesso a geladeiras, fogões, máquinas de lavar e outras utilidades para o lar.

Mercado Imobiliário - Corretor de imóveis é uma profissão cobiçada

O bom momento do mercado imobiliário tem atraído profissionais de outras áreas. A publicitária Thais Oncken, 39 anos, resolveu deixar o setor no qual atuou por cerca de duas décadas para dedicar-se à corretagem de imóveis. “Queria um trabalho que remunerasse bem, com horários flexíveis”, diz. Como tinha amigos que trabalhavam no ramo, informou-se e resolveu tentar. Ela conta que o começo, na corretagem de imóveis usados, não foi como o esperado. “Estava complicado, mas depois parti para a venda de lançamentos, onde me encontrei.”

Após trabalhar durante mais de dez anos com direito de família, a advogada Christiane Carvalho, 38 anos, decidiu-se pelo ramo imobiliário. “Em março, realizei um desejo que acalentava há dois anos”, conta ela. Obteve a vaga por meio de currículo que deixou com uma amiga que trabalhava em uma grande imobiliária. “Sou responsável pela redação de contratos e assessoro os clientes até a escritura ficar pronta”, explica.

O segmento de comércio e administração de imóveis abriu mais de 8 mil novos postos de trabalho na Região Metropolitana de São Paulo em janeiro. O número representa 46% das 18 mil vagas criadas no setor de serviços em janeiro, maior número para o mês desde 2007.

Silvio Paixão, professor de macroeconomia e cenários econômicos da Fundação Instituto de Pesquisas Contábeis, Atuariais e Financeiras (Fipecafi), reputa o desempenho ao bom momento do mercado imobiliário. De acordo com dados do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), ao longo de 2010 foram lançadas cerca de 37 mil unidades só na capital paulista. Esse número é 18% superior ao registrado em 2009.

Denise Delboni, professora de relações do trabalho da Fundação Armando Álvares Penteado (Faap), também atribui à boa fase do mercado imobiliário o crescimento da oferta de postos de trabalho no segmento de serviços e acredita que a maré continuará favorável, ao menos neste semestre. “O ritmo de contratações deve seguir como está, mas o segundo semestre é uma incógnita, por causa do aumento dos juros e da medida em que a inflação estiver controlada”, avalia a professora.

Roseli Hernandes, diretora da Lello Imóveis, afirma que a empresa abriu uma nova filial em Pinheiros, zona oeste da capital, e prepara-se para ter mais uma unidade na Mooca, zona leste. “Contratamos gerentes de vendas, de locação e corretores”, conta.

Segundo Roseli, a empresa costuma treinar seus próprios corretores, além de contratar no mercado. Ela diz que o corretor de hoje, para obter êxito, deve especializar-se em um segmento de imóveis e conhecer detalhes sobre as condições das unidades que estiverem sob sua responsabilidade para venda. “Também é importante saber usar as redes sociais da internet, além de dirigir e vestir-se adequadamente”, ensina.

A executiva da Lello Imóveis afirma que um corretor pode tirar de R$ 12 mil a R$ 15 mil por mês. “Há casos em que o valor pode chegar a R$ 50 mil, mas não há salário fixo. Só ganha se vender”, avisa. De acordo com a tabela do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), a comissão recebida pelo corretor fica entre 6% e 8% do valor da venda.

José Roberto Sanchez, 55 anos, é corretor há vinte e recentemente trocou de empresa, aproveitando o bom momento do mercado. Ele afirma que o corretor de hoje tem mais canais de informações sobre os imóveis, como fotos. “Há 20 anos tínhamos apenas a ficha datilografada com os dados básicos”, conta. De acordo com Sanchez, o profissional deve conhecer diversos bairros e não apenas pontos específicos das cidades.

Para ele, o curso superior é importante, mas não é fundamental para o sucesso. “O importante é ralar. Trabalho cerca de 16 horas por dia, em média”, afirma ele, que estudou até o ensino médio.

Marcos Burghi

Fonte: Jornal da Tarde

Uso da água em condomínios: prejuízos de até 30%

São Paulo - Atrás somente da folha de pagamento dos funcionários, nos condomínios residenciais da cidade de São Paulo a conta de consumo de água é a segunda maior despesa mensal. 

Há duas principais causas para o alto custo: procedimentos inadequados para a manutenção das áreas comuns; e o fato de não existirem medidores individuais em um grande número de prédios - aqueles construídos antes de entrar em vigor (2007) a lei paulista que determina medição individualizada em todas as unidades dos condomínios.

Os gastos condominiais com o consumo de água foram objeto de pesquisa da Administradora Lello, que chegou à seguinte conclusão: em condomínios residenciais com as mesmas características, como número de apartamentos, metragem e equipamentos disponíveis nas áreas comuns, a diferença na conta mensal pode chegar a 30%.

Enquanto a medição não individualizada - e o consequente rateio em pé de igualdade entre todos os condôminos desestimula o uso racional da água (quem gasta mais paga igual a quem gasta menos), também aparece como vilã do gasto a manutenção das áreas comuns feita de forma inadequada.

Segundo a Lello, o consumo de água representa aproximadamente 15% do total das despesas condominiais. A administradora calcula em R$ 4,5 mil/mês a média do gasto em um condomínio padrão, com 64 apartamentos, dois elevadores e seis funcionários, mas reforça que o valor pode variar para mais ou para menos, em prédios com perfil semelhante.

“Esta oscilação no consumo de água em condomínios similares indica, claramente, que há ‘gordura’ a ser cortada, especialmente nos apartamentos, já que na maioria dos prédios não existe medição individual”, afirma Angélica Arbex, gerente de Marketing da Lello Condomínios.

Para reduzir o gasto nas áreas comuns do condomínio, a Lello recomenda lavá-las, no máximo, duas vezes na semana, e revezar o uso entre mangueira e vassoura; instalar dispositivos de economia em torneiras e duchas; e prestar atenção em oscilações repentinas no valor da conta de água, porque elas sinalizam vazamentos.

A administradora oferece dicas também para os moradores, para que colaborem com a economia e reduzam suas despesas mensais.

Cozinha - Limpe bem os restos de comida de pratos e panelas, antes de lavá-los. Somente ligue a máquina de lavar louça quando ela estiver com sua capacidade total. Ao lavar louça sem o uso da máquina, ensaboe tudo que tem que ser lavado e, então, abra a torneira novamente para novo enxague. Deixe as verduras em água com um pouco de vinagre por alguns minutos, antes de lavar.

Banheiro - Mantenha a torneira fechada enquanto escova os dentes. Não tome banhos demorados Não utilize o vaso sanitário como lixeira, jogando papel higiênico ou cigarros, pois são consumidos de seis a dez litros de água ao acionamento da válvula de descarga por seis segundos.

Área de serviço - Utilize a máquina de lavar somente quando estiver na capacidade total. Uma lavadora de cinco quilos consome 135 litros de água a cada uso. Para roupas lavadas a mão: deixe-as de molho e use a mesma água para esfregar e ensaboar.

Jardim e varanda - Regue as plantas de manhã cedo ou à noite, para evitar o desperdício causado pela evaporação. Ao invés da mangueira, use um regador para molhar as plantas.

Fonte: R7

Secovi-SP divulga Estudo do Mercado Imobiliário de Campinas

Informações elaboradas pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação em parceria com Robert Michel Zarif - Assessoria referem-se ao período de março de 2007 a junho de 2011 
08/11/2011

No período de março de 2007 a junho de 2011, foram lançados em Campinas e região 21.945 imóveis residenciais verticais e horizontais, que representaram, respectivamente, 94,83% (20.810) e 5,17% (1.135) do total. As informações foram extraídas de recente Estudo do Mercado Imobiliário de Campinas, a partir de trabalho realizado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP e pela Robert Michel Zarif - Assessoria Econômica Ltda.

Do total de lançamentos no período, o segmento de 2 dormitórios destacou-se com 61,9% da oferta (13.592 unidades). Na sequência, vêm os imóveis de 3 dormitórios, com 30,8% (6.770 unidades); de 4 dormitórios, com 5,3% (1.166 unidades), e os de 1 dormitório, com 1,9% (417 unidades).

Os residenciais verticais lançados totalizaram 20.810 unidades, das quais 62,8% de 2 dormitórios (13.067 unidades), 30,7% de 3 dormitórios (6.379 unidades), 4,6% de 4 dormitórios (947 unidades) e 2% de 1 dormitório (417 unidades).

“Detentora de vários recordes, inclusive mundiais, esta Região Metropolitana representa 3,64% do PIB nacional, e somente Campinas é responsável por 2% desse total. Por esta razão, o mercado imobiliário tem o direito e o dever de corresponder a toda essa evolução sem travas e amarras”, afirma Flavio Amary, vice-presidente do Interior do Secovi-SP. “A recente crise política tem afetado a fluência do mercado imobiliário local e reduzido o número de lançamentos imobiliários deste ano. O Secovi-SP está atuante na busca por soluções rápidas que revertam tal situação”, conclui.

LANÇAMENTOS E VENDAS

Considerando-se o período de março de 2007 a junho de 2011, e o total de unidades residenciais horizontais lançadas, o segmento de 2 dormitórios representou 46,3% do mercado (525 unidades), o de 3 dormitórios, 34,4% do mercado (391 unidades), e de 4 dormitórios, 19,3% (219 unidades).

Entre os imóveis verticais, unidades de até 45 m² foram as mais procuradas, seguidas das de 46 m² a 65 m², correspondentes a unidades de 2 dormitórios, com ou sem elevador. Além disso, os imóveis de 86 m² a 130 m² tiveram bom desempenho de vendas, com giro de 20% ao mês. Em termos de volume de vendas, os imóveis de R$ 130 mil a R$ 200 mil alcançaram giro de 12% ao mês (435 unidades/mês).

O mercado registrou ótima liquidez para os imóveis de 1, 2 e 3 dormitórios. Já o segmento de 4 dormitórios contou com uma quantidade maior de unidades prontas em oferta. O valor médio do m² na região, no período, foi de R$ 4.670,00, para unidades de 1 dormitório; R$ 2.923,00, para as de 2 dormitórios; R$ 3.451,00, de 3 dormitórios; e R$ 4.130,00, para as de 4 quartos.

Entre os imóveis horizontais, o segmento de 2 dormitórios apresentou giro médio de 15% ao mês (77 unidades/mês), seguido do setor de 3 dormitórios, com giro de 10% ao mês (37 unidades/mês). As unidades mais procuradas foram as de 46 m2 a 65 m², seguidas daquelas de 86 m2 a 130 m². O valor médio do m² na região, no período, foi de R$ 2.723,00, para imóveis de 2 dormitórios; R$ 3.760,00, para os de 3 dormitórios e R$ 4.310,00, para os de 4 dormitórios.

Lançamentos no período de MAIO de 2010 a junho de 2011

Os lançamentos de imóveis verticais na cidade de Campinas totalizaram 5.627 unidades, das quais 246 unidades de 1 dormitório, com 4,4% de participação sobre o total; 4.055 de 2 dormitórios, que representaram fatia de 72,1%; 1.284 de 3 dormitórios (22,8%) e 42 unidades de 4 dormitórios (0,7%).

No período, foram lançadas 228 unidades residenciais horizontais em Campinas, distribuídas em 54 unidades de 1 dormitório; 100 unidades de 3 dormitórios; e 74 unidades de 4 dormitórios.

CONCLUSÃO

Percebe-se que das 20.810 unidades verticais colocadas à venda no mercado desde março de 2007, 5.627 ocorreram nos últimos 14 meses antes da conclusão do estudo, ou seja, 27% dos lançamentos nos quatro anos e quatro meses ocorreram em período ligeiramente superior a 12 meses.

Outro fato relevante é o crescimento do nicho de 2 dormitórios no total de lançamentos verticais em relação aos demais segmentos. Do total de imóveis desse tipo lançados em Campinas de março de 2007 a junho de 2011 aproximadamente um terço, ou seja, 31% foram produzidos a partir de maio de 2010.

Esse fato pode ser explicado pela participação de empreendimentos do Programa Minha Casa, Minha Vida (1ª fase), e também pelo crescimento da classe média percebido em todo o País.

Mercado de grandes propriedades no Brasil atinge recorde, diz estudo

Consultoria afirma que cenário para negócios no país permaneceu aquecido no 3º trimestre
08 de novembro de 2011 | 12h 31

Um estudo elaborado por uma empresa especializada no mercado imobiliário mundial afirma que o setor brasileiro seguiu "pegando fogo" no terceiro trimestre de 2011, apesar de alguns movimentos de retração no continente americano.

Um relatório divulgado na segunda-feira pela consultoria Real Capital Analytics (RCA), baseada em Nova York, afirma que o volume de vendas de propriedades no Brasil atingiu o recorde de US$ 3,5 bilhões no terceiro trimestre de 2011.

A pesquisa da RCA analisa vendas de propriedades em 37 países com valores acima de US$ 10 milhões - na maioria, grandes propriedades como terrenos, prédios comerciais, industriais, residenciais e hotéis.

Na região das Américas, o estudo afirma que o volume de vendas de propriedades cresceu 35% no terceiro trimestre do ano na comparação com o mesmo período do ano anterior.

No entanto, o desempenho nos países americanos no terceiro trimestre foi mais fraco do que durante o resto de 2011. O ritmo de crescimento nas vendas de propriedades caiu pela metade no terceiro trimestre.

A desaceleração na região foi provocada por um movimento de baixa no mercado de hipotecas nos Estados Unidos. Já a América Latina e o Brasil permanecem com o mercado aquecido, segundo a RCA.

"A América Latina é o único local [da região] com momento positivo. O Brasil continuou pegando fogo, com o volume no terceiro trimestre atingindo o recorde de US$ 3,5 bilhões, logo atrás do Canadá, que está em desaquecimento", afirma o relatório da empresa, que também destaca movimentos positivos no Chile e no México.

Estrangeiros na China e no Brasil

De acordo com o levantamento, o volume de vendas de propriedades cresceu 34% em todo o mundo no terceiro trimestre de 2011, em comparação com o mesmo período do ano anterior.

A RCA diz que o volume total de vendas de propriedades em 2011 - US$ 568 bilhões - já é superior a todo o ano de 2008, quando estourou a bolha imobiliária nos Estados Unidos.

O relatório também afirma que o Brasil e a China continuam sendo destinos preferidos de investidores que buscam aplicações em propriedades no exterior.

"Nos ricos dias de 2007, mercados emergentes - especialmente os países do BRIC (Brasil, Rússia, Índia e China) - eram um alvo preferencial de investidores estrangeiros em busca de rentabilidade", afirma o relatório da RCA. "Mas riscos no exterior, que antes pareciam mínimos, aumentaram com a instabilidade financeira e turbulências políticas."

"Para os investidores de hoje que investem em propriedades comerciais no exterior, a antiga solidez dos BRICs parece estar se desmanchando. China e Brasil continuam sendo grandes alvos de investimentos, mas investimentos na Índia retraíram, e a Polônia ultrapassou a Rússia como mercado mais atraente na Europa, Oriente Médio e África."

Segundo a RCA, a predominância do Brasil na América Latina ocorre não só pelo tamanho do seu mercado, mas porque houve "avanços claros nas condições de mercado para os investidores".

No entanto, a consultoria destaca que a China ainda é o destino favorito de investidores que procuram rentabilidade em propriedades no exterior. Nos últimos 12 meses, o mercado de propriedades do país atraiu US$ 30 bilhões em investimentos externos. BBC Brasil - Todos os direitos reservados. É proibido todo tipo de reprodução sem autorização por escrito da BBC.

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Bradesco cria a BSP Empreendimentos Imobiliários

31 de outubro de 2011 | 19h 56


AE - Agencia Estado

SÃO PAULO - O Bradesco informou hoje a constituição da BSP - Empreendimentos Imobiliários S.A., com o objetivo de consolidar a gestão de ativos imobiliários da Organização Bradesco. A BSP inicia suas atividades como uma das maiores empresas do ramo no Brasil, detentora de um portfólio de 840 imóveis, com valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 3,8 bilhões.

Segundo o Banco, os principais propósitos da BSP é fortalecer e complementar a atuação da Organização Bradesco na gestão de ativos imobiliários próprios, propiciando ganho de eficiência e otimização de estrutura; otimizar a utilização de recursos imobiliários já pertencentes à Organização, buscando a redução de custos operacionais; e identificar oportunidades de melhor aproveitamento dos ativos imobiliários próprios e os de eventuais aquisições, com alto potencial de valorização, mediante o desenvolvimento de projetos imobiliários individuais ou em parceria.

Ainda segundo o banco, no desenvolvimento de seus objetivos, a BSP contará com estrutura especializada na gestão de recursos imobiliários e sede social na cidade de São Paulo, SP.

O risco e acerto dos imóveis

Quando más escolhas são feitas, é possível perder dinheiro até no mais tangível dos investimentos

Quem está habituado a formar seu patrimônio em imóveis geralmente resiste a conhecer outros investimentos. Os argumentos para isso se baseiam na tradição, na segurança e na previsibilidade que o mercado de imóveis supostamente apresenta.


Entretanto, sabe-se que é possível ganhar muito dinheiro com imóveis, e uma regra básica em economia prevê que, para obter mais rentabilidade nos investimentos, precisamos assumir mais riscos.
É nesse ponto que podemos derrubar o argumento de quem prega a segurança dos imóveis. Comprar imóveis não é a mesma coisa que investir neles.

Afinal, o ganho esperado para quem compra imóveis na planta e revende na entrega das chaves está por volta de 25% a 30%, antes dos impostos.

O prazo de obra raramente é menor do que dois anos. Compradores geralmente ignoram custos adicionais como os de registro e de transferência e reformas adicionais para tornar a construção habitável.
Depois de pronto, há o risco de vacância, que faz com que a possibilidade de lucro se transforme em custo.
Levando tudo isso em consideração, o pouco ou nenhum ganho acima de produtos tradicionais de renda fixa faz dos imóveis uma alternativa com baixa recompensa sobre o risco assumido.

Até esse ponto, não vejo motivo para criticar a compra de imóveis, desde que o comprador se sinta realmente mais seguro do que se seu dinheiro estivesse em um banco.

Porém, pelo fato de não haver recompensa pelo risco, uma estratégia de compra e venda simples não é considerada, necessariamente, um investimento.

O potencial de ganhos significativos com imóveis surge do conceito de alavancagem, que é o mesmo que investir apenas parte do valor para colher todo o resultado.

Por exemplo, se você comprar na planta um imóvel que vale R$ 500 mil no lançamento, pagar apenas R$ 100 mil durante alguns meses e o revender por R$ 600 mil, passará ao comprador sua dívida (R$ 400 mil) e embolsará os R$ 200 mil da diferença. Em outras palavras, se não colocar todo o dinheiro, poderá ter ganhos de 100% ou mais sobre a parte que investir.

É um ótimo negócio, quando dá certo. Se o mercado não estiver bom, o imóvel pode encalhar e o preço pode cair. Se você precisar revender, correrá o risco de receber menos do que investiu. É nesse tipo de situação que reside o chamado risco do mercado imobiliário. Perde-se dinheiro até no mais tangível dos investimentos, quando más escolhas são feitas.

Existem outras possibilidades de alavancagem que diminuem sensivelmente esse risco.
Por exemplo, há quem opte por investir parte do valor necessário para construir um imóvel, financie o valor restante e pague o financiamento com o rendimento do aluguel do mesmo imóvel.

Após alguns anos, terá o valor integral do imóvel para si, mas grande parte do investimento terá sido custeada pelo inquilino.
Para saber se uma estratégia dessas é segura ou não, é preciso fazer a lição de casa e perscrutar o mercado em busca de uma configuração de imóvel que tenha boa demanda, preferencialmente em regiões com potencial de crescimento e valorização, além de zelar para que a obra seja conduzida com eficiência e baixo índice de perdas.

Na prática, comprar imóveis não dá muito trabalho, mas também não dá muito resultado. Já o investimento em imóveis tende a recompensar mais aqueles que mais conhecem o mercado. Ganha mais quem trabalha mais -essa é a melhor tradução para a ideia de mercado eficiente.

O cenário brasileiro é extremante positivo para os próximos anos, com potencial de enriquecimento da população e consequente reflexo na evolução do preço dos imóveis. Isso não significa certeza de ganhos, mas sim certeza de que aqueles que mais trabalharem colherão mais.

Quem acha que investe, mas não obtém resultados, deveria rever sua posição, pois pode estar perdendo dinheiro. Ou, no mínimo, deixando de ganhar muito mais.

GUSTAVO CERBASI é autor de "Casais Inteligentes Enriquecem Juntos" (editora Gente) e "Como Organizar sua Vida Financeira" (Thomas Nelson).

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