Animais de Estimação – Novos Oferecem até Serviço de ‘dogwalker’

 novembro 6, 2011, 10:12 pm |

A tendência de dedicar espaços do condomínio aos animais de estimação está presente em muitos empreendimentos lançados na capital.

Além do aumento do número de famílias com cães, a obrigação legal de deixar área dos terrenos de construção com vegetação estimula a criatividade das empresas.

Espaço de banho para os ‘pets’, pistas de caminhada dedicadas ao passeio com o animal e “cachorródromos” são algumas das opções de lazer para os membros irracionais da família.

Há prédios que incluem entre os serviços oferecidos à parte do condomínio a função de passeador de cães.

“Os serviços são voltados para pequenas famílias que trabalham o dia inteiro e só podem curtir o cão à noite”, diz Daniel Berretini, diretor da incorporadora You, Inc.

A facilidade está em novos prédios com metro quadrado valorizado. No Paraíso (zona sul), uma unidade de 42 m², da construtora Mac, com o serviço custa R$ 428 mil.

É importante lembrar que, para desfrutar do ambiente com seu animal quando o prédio estiver pronto, será necessária uma convenção liberal em relação aos ‘pets’ decidida pelos moradores.

NA CRECHE

Quem não tem opções dentro do condomínio e precisa de entretenimento para seu animal pode recorrer a creches de cachorros.

Essas empresas cuidam do animal durante o dia, levam-no para brincar em grandes espaços e oferecem serviços de banho e tosa. O porém é o custo. Na Dogwalker (www.dogwalker.com.br), deixar o cachorro por 12 horas ao dia duas vezes por semana sai por R$ 420 mensais.

- Folha de SP – Imóveis – 06/11/11

Crédito Imobiliário Originado da Poupança Sobe 560%

novembro 4, 2011, 11:23 pm |
Os saldos dos financiamentos habitacionais com cartas de crédito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) cresceram entre 2002 e 2010. O aumento de 560% ocupou o espaço de outras aplicações imobiliárias.

De acordo com o Relatório de Economia Bancária e Crédito, do Banco Central, em 2002 foram direcionados para o financiamento habitacional R$ 20,718 bilhões do SBPE; já em 2010, o valor subiu para R$ 136,688 bilhões.

Em 2002, foi concedido R$ 1,174 bilhão para a aquisição de imóveis, sendo que R$ 495,7 milhões foram para imóveis novos, e R$ 679 milhões, para usados. Em 2010, o valor direcionado à aquisição de imóveis subiu para R$ 31,785 bilhões, sendo R$ 8,843 bilhões para imóveis novos e R$ 22,942 bilhões para usados.

No ano de 2002, foram adquiridos 7,1 mil imóveis novos e 11,5 mil unidades usadas; já oito anos depois os beneficiados pelo financiamento compraram 58,1 mil imóveis novos e 161,5 mil usados com o recurso.

No que se refere à construção de imóveis, foram destinados, em 2002, R$ 573,6 milhões para empresas e R$ 20,2 milhões para pessoas físicas; já em 2010 o montante passou para R$ 22,273 bilhões para empresas e R$ 1,933 bilhão para pessoas físicas.

Com os recursos, em 2002 foram construídas 10,3 mil unidades; oito anos depois foram construídos 196,7 milhões.

O governo deve aprofundar os estudos sobre a poupança para que mudanças não prejudiquem o crédito imobiliário. A observação é do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP).

De acordo com a entidade, nos últimos sete anos a oferta crescente de recursos provenientes da poupança impulsionou o mercado imobiliário e alavancou a construção e o País.

Entretanto, com o crescimento do crédito para construção e com aquisição de imóveis a uma taxa de 50%, enquanto a poupança avança 15%, os recursos, avalia o Sindicato, poderão ser insuficientes para atender à demanda a partir de 2013, o que cria a necessidade de aumentar para 70% o percentual de recursos das cadernetas que as entidades financeiras devem destinar obrigatoriamente para crédito imobiliário. Atualmente este valor é de 65%.

- DCI, 04/11/11

Crédito Imobiliário ainda enfrenta riscos

(Valor Online - São Paulo/SP - OPINIÃO - A13 - 07/11/2011) 
Gustavo Loyola

Neste momento em que o crédito imobiliário habitacional experimenta fase de grande crescimento, parece útil revisitar sua turbulenta história no Brasil, em busca de lições que evitem no futuro a frustração da esperança dos muitos que agora veem às suas portas a oportunidade de realizar o sonho de uma casa própria digna.

Estruturado normativa e institucionalmente em meados dos anos 1960, o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) desempenharam bem suas funções durante cerca de quinze anos, período em que tornaram possível a aquisição de residência financiada por parcela relevante das famílias brasileiras. No início dos anos 1980, as instituições do SFH e do SBPE financiavam, em média, a compra de cerca de 600 mil imóveis anualmente.

No entanto, em função da deterioração do ambiente econômico, da intervenção equivocada do governo nas relações contratuais e da elevação das incertezas jurídicas, pelas sucessivas e recorrentes interpretações do Judiciário contrárias aos direitos dos credores, ambos os sistemas rapidamente entraram em colapso, o que fez reduzir o número de unidades financiadas para pífios 30 mil por ano. Todo o edifício construído nas décadas dos anos 1960 e 1970 desmoronou e o financiamento habitacional tornou-se verdadeiro "abacaxi" para os agentes financeiros. Como consequência, o Brasil exibe até hoje uma baixíssima relação crédito imobiliário / PIB e um alto déficit habitacional.
Não é excesso de otimismo prever que a relação crédito imobiliário e PIB passe dos atuais 4% para 12%
A reversão dessa situação e a reconstrução do crédito imobiliário no Brasil foram um processo lento e penoso, viabilizado em primeiro lugar pela estabilização da economia a partir do Plano Real, de junho de 1994. Com a estabilização, diminuíram sobremaneira as incertezas sobre o futuro, viabilizando-se o crédito de longo prazo na economia. Além disso, registraram-se diversos avanços na legislação que rege os contratos imobiliários. A criação do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), a regulamentação da figura do "patrimônio de afetação" e da possibilidade da utilização da alienação fiduciária nas operações de financiamento imobiliário foram alguns desses importantes progressos obtidos na última década.
Com efeito, diversos estudos acadêmicos realizados internacionalmente mostram, sem sombra de dúvida, que os países em que o crédito imobiliário é mais disseminado são justamente aqueles em que há estabilidade macroeconômica e sólida proteção dos direitos dos credores. Os contratos de financiamento imobiliário tipicamente preveem a entrega de recursos à vista ao mutuário, os quais retornam no futuro ao emprestador em prestações periódicas ao longo de período razoavelmente longo de tempo. Nesse contexto, os contratos da espécie somente podem existir na presença de um ambiente econômico e jurídico que propicie razoáveis garantias do cumprimento das obrigações contratuais por parte dos devedores.

Em vista disso, havendo manutenção dos bons fundamentos macroeconômicos e da segurança jurídica necessária, não há porque duvidar que o futuro do crédito imobiliário no Brasil é muito promissor, considerando a existência de demanda reprimida por habitação. Daí não ser excesso de otimismo prever que, em três ou quatro anos, a relação crédito imobiliário e o PIB deve passar dos atuais 4% para algo em torno dos 12%, o que permitirá a redução do nosso histórico déficit habitacional.

Ocorre que esse cenário otimista sofre ameaças pelo risco de repetição de erros cometidos no passado. Por exemplo, na esfera judicial, cabe menção o julgamento, ora em andamento no Supremo Tribunal Federal (STF), de recurso em que pode restar declarada a inconstitucionalidade do procedimento extrajudicial de cobrança e leilão de imóvel hipotecado a agente do SFH (Decreto-lei 70/1966). Tal ação representa uma séria ameaça, pois pode invalidar prática consagrada pelo uso, criando um vácuo que deve aumentar as incertezas dos agentes financeiros. A alegação de inconstitucionalidade, segundo consta, seria devida ao fato de o citado Decreto-lei impedir o acesso imediato do devedor ao Judiciário, o que, contudo, não parece ser a prática comumente observada. Ao contrário, o elevado estoque de ações judiciais relativas a financiamentos do SFH aparentemente não daria guarida à tese da dificuldade de acesso dos devedores ao Judiciário.

Como economista, por óbvio, não me cabe discutir teses jurídicas. O que me causa alguma perplexidade, porém, é saber da existência da possibilidade de o STF entender que o SFH e o SBPE operaram por mais de vinte anos com um procedimento de cobrança inconstitucional. Nada me parece mais sinônimo de insegurança jurídica do que a incerteza em relação ao passado. Para o crédito imobiliário, este tipo de incerteza costuma ser fatal, como indica a acidentada história do SFH e do SBPE no Brasil.

Portal Imóvel VIP cadastra três mil imóveis em menos de um mês

(IG - Economia - - COLUNAS - 07/11/2011) 


Com menos de um mês de operação, o portal Imóvel VIP, do empresário carioca Maurício Couto, já cadastrou três mil imóveis, com valor geral de venda (VGV) de R$ 2 bilhões.

O portal é uma parceria entre Couto e mais dois empresários, seu filho Fábio Couto e o especialista em TI Flávio Lacerda.

O investimento foi de cerca de R$ 2 milhões.

O portal é uma imobiliária online que trabalha exclusivamente com imóveis novos, entre prontos e em construção.

Ritmo de alta do preço de imóveis desacelera

(O Estado de S. Paulo - São Paulo/SP - NOTÍCIAS - 05/11/2011) 
FipeZap avançou 1,6% em outubro em comparação com alta de 1,9% registrada no mês de setembro
HUGO PASSARELLI - O Estado de S.Paulo

O mês de outubro trouxe certo alívio para os consumidores que estão à procura de apartamento em sete das principais capitais brasileiras. O preço médio do metro quadrado desse tipo de imóvel subiu 1,6%, a menor taxa do ano, confirmando a trajetória de desaceleração observada desde abril do Índice FipeZap de apartamentos anunciados. Em setembro, o indicador havia subido 1,9%.

"É inegável que o momento hoje é diferente do de abril, quando o ritmo de alta do indicador era bem superior", afirma Eduardo Zylberstajn, economista coordenador do índice. Tradicionalmente, explica Zylberstajn, a tendência é de arrefecimento da elevação do índice entre o abril e outubro, que então volta a acelerar nos meses seguintes. "Mas nós temos de esperar o próximo resultado para cravar se haverá aceleração ou desaceleração", ressalta.

Nas regiões. Entre todas as regiões, o preço médio ficou em R$ 6.032 no mês passado. O valor médio cobrado pelo metro quadrado nos bairros oscilou entre R$ 3.487 em Salvador e R$ 7.914 no Distrito Federal em outubro. Belo Horizonte fechou o mês com o metro quadrado valendo R$ 4.519 (alta de 0,7%), Recife, R$ 4.513 (+1,2%), e Fortaleza, R$ 4.230 9 (+1,2%).

Em São Paulo, os preços subiram 1,9% no período, para R$ 5.885 na média. Na região do Ibirapuera/Vila Nova Conceição, o metro quadrado médio ultrapassou o patamar de R$ 9 mil e segue como o mais caro da capital paulista. Na outra ponta da lista, vem Paraisópolis (R$ 2.466 o metro quadrado).
Em 12 meses, Rio de Janeiro (+40%) e Recife (+29%) lideram a expansão dos preços médios do metro quadrado dos apartamentos. A capital fluminense também apresenta as maiores variações no acumulado do ano até o mês de outubro, de 31%. Levando em conta um período mais longo, iniciado em janeiro de 2008, os preços dos imóveis já dispararam 148% no Rio de Janeiro.

No mês de outubro, o Rio de Janeiro registrou uma elevação de 1,9% do índice FipeZap, para R$ 7.218, e segue com o bairro mais caro do País - no Leblon, o metro quadrado não sai por menos de R$ 16.608. Em outubro, aumentou a diferença entre a localidade mais cara e a mais barata na capital fluminense. Agora, a disparidade é de 17 vezes, com o bairro Coelho Neto ocupando o fim da lista no Rio, a R$ 971 o metro quadrado.

Site ponta de estoque venderá imóveis novos

(Folha.com - São Paulo/SP - EM CIMA DA HORA - 05/11/2011)
MARIANA SALLOWICZ
DE SÃO PAULO

Imóveis novos que não foram vendidos no período de lançamento serão o foco de atuação da recém-criada RealtON. A empresa, que começa a ofertar as unidades em janeiro de 2012, propõe-se a ser uma "ponta de estoque" de apartamentos.

Os descontos no valor de unidades prontas e semiprontas ficarão entre 15% e 20%, de acordo com a negociação com a incorporadora, segundo o fundador, Rogério Santos, que atua há 25 anos no setor imobiliário.

O negócio será feito em sociedade com o empresário Marcelo Lima, um dos controladores do grupo Artesia.
"Estamos fechando parcerias com as incorporadoras. Para elas, é viável disponibilizar apartamentos com preços menores porque deixarão de ter o custo comercial e ganharão liquidez."
Segundo estimativas da RealtON, as despesas das empresas com unidades em estoque podem chegar a 18% do valor delas. No caso dos apartamentos prontos, há ainda outros gastos, como IPTU e condomínio.
"Além disso, os produtos em estoque perdem apelo de vendas, sem anúncios ou estande de comercialização."

A companhia atuará inicialmente na capital paulista e em cidades em um raio de até cem quilômetros. "Em janeiro, serão cerca de 50 imóveis nessa região. Após seis meses, queremos expandir para Brasília, Rio, Manaus e Salvador", diz Santos.

O cliente fará, gratuitamente, um cadastro por meio do site (www.realton.com.br). Desde o dia 28, quando ficou disponível para acesso, foram mais de 3.240.

"Será possível ver as ofertas e, quando houver interesse, o cliente emitirá um cupom, que garantirá a oferta. O próximo passo será entrar em contato com um dos nossos hosts [corretores] e oficializar o negócio. A prioridade será de quem imprimir o cupom e buscar a nossa empresa antes", afirma.
A forma de pagamento poderá ser negociada com a incorporadora ou banco.

Mercado Imobiliário - Investidor sai da bolsa e busca imóveis e renda fixa

De setembro de 2010 a setembro de 2011, 38 mil pequenos aplicadores deixaram a Bovespa
Sem paciência e sangue frio para acumular perdas, 38 mil pequenos investidores abandonaram a bolsa brasileira em um ano (setembro de 2010 e de 2011) e migraram para aplicações tradicionais – como renda fixa e imóveis. A fuga fez com que o percentual de participação das pessoas físicas na Bovespa atingisse o menor patamar em nove anos: 21,7%.

Neste ano, os pequenos investidores sacaram R$ 6 bilhões em ações, considerando compras menos resgates – conforme cálculos extraoficiais de analistas de mercado. Até 18 de outubro, a BM&F Bovespa somava R$ 5,4 bilhões de saída de recursos de pessoas físicas – a maior entre as seis categorias de investimentos.

– O aplicador físico normalmente sai no momento em que o mercado cai e entra quando está em alta. Faz justamente o movimento inverso do que deveria – avalia Emérson Lambrecht, analista de investimentos da Solidus Corretora de Valores.

Acostumados com sucessivos ganhos no mercado acionário desde 2003, investidores físicos chegaram a representar 31% das ações aplicadas na bolsa em 2009. No ano seguinte, porém, a maré constante de ganhos passou por uma reviravolta. O misto de decepção e ansiedade fez com que as aplicações tivessem outro destino.

– O investidor cansou de ver a bolsa cair e se voltou para imóveis e renda fixa, como CDB e poupança – aponta Eduardo Tellechea Cairoli, sócio-diretor da Privatto Investimentos.

Além dos investimentos tradicionais, aplicações com isenção fiscal (como fundo imobiliário, certificado de recebíveis e letras de créditos) atraíram investidores avessos ao risco. Porém, aqueles que decidiram testar os nervos podem começar a vislumbrar um novo cenário a partir dos resultados de outubro. No mês, encerrado ontem, a Bovespa teve ganho de 11,49% – melhor resultado obtido em um mês desde maio de 2009. Mesmo assim, o Ibovespa, composto por 65 ações mais negociadas no pregão, atinge perda de 15,82% no acumulado de 2011.

Oportunidade para quem é ousado
Se o investidor não tiver problema de conviver com oscilações do mercado acionário, o período de queda pode ser o mais indicado para compra de ações. Conforme o sócio-diretor da Geração Futuro, Wagner Salaverry, uma das alternativas para quem vê o momento como uma oportunidade é fazer carteiras em dividendos, normalmente mais estáveis – em setores como energia elétrica e financeiro.

– A fuga neste momento é muito mais por medo do que por oportunidade de ganho – avalia Salaverry.

Projetando um horizonte a curto prazo, analistas acreditam em uma recuperação da bolsa brasileira ainda neste ano, impulsionada pelas medidas em favor da estabilização da economia na Europa. A médio prazo, em torno de dois anos, a expectativa é de uma retomada ainda maior.

Apostando nisso, o publicitário Carlos Alberto Brito Jr., 29 anos, preferiu deixar parados os R$ 7 mil aplicados em papéis da Petrobras, da Vale e num fundo de ações – mesmo após ter acumulado perdas desde 2009.

– Pensei várias vezes em tirar da bolsa e aplicar em renda fixa ou Tesouro Direto, mas resolvi esperar um pouco mais, para tentar recuperar o prejuízo – conta Brito.

Fonte: Revista Pense Imóveis

Como agir durante o fechamento da venda de um imóvel

Corretor de imóveis, A cada reunião de negócios não corra o risco de utilizar a própria experiência para decidir se o cliente esta disposto a comprar ou fechar o negócio naquela ocasião, sem observado e baseando-se apenas em suas previsões.

Não subestime a resistência do seu cliente achando que o negocio já esteja fechado, todas as vantagens já aceitas por ele devem ser enfatizadas novamente na fase final da negociação.



Nos últimos momentos da negociação você também desempenha um papel decisivo , que pode levá-lo ao sucesso ou ao fracasso do negócio.

Outro perigo é não estar preparado pois nem sempre é possível fechar a venda de imediato, Nesse caso fique preparado para uma seqüência de visitas e reuniões, Lembrando que o primeiro encontro é decisivo então concentre-se na fase final desde já.

Durante a fase final do negócio e muito importante envolver o cliente, Não faça monólogos, Permita que o cliente confirme repetidamente os argumentos positivos que você apresentar. Caso ele discorde da argumentação faça perguntas do tipo “Quais alternativas o senhor vê ?”.

Se o cliente hesitar, faça perguntas e tire suas duvidas. Transmita lhe segurança.

Não desista, se o cliente não quiser fechar o negócio deixe a porta aberta, ofereça se para procurar outros imóveis dentro do perfil do cliente.

Corretor de imóveis também precisa de segurança quando vende o imóvel

Ter o máximo de informações sobre os possíveis compradores gera segurança e diferencial no atendimento, segundo especialista.
Não é só o proprietário que deve se preocupar com a segurança na hora da compra do imóvel. Com o grande índice de violência no país, o corretor de imóveis também deve buscar mecanismos em sua rotina de atendimento para evitar surpresas desagradáveis.

“Tenho percebido há muito tempo que alguns corretores não se preocupam quando um possível cliente liga interessado em conhecer uma unidade disponível. Essa é uma preocupação que as imobiliárias, corretores e proprietários de imóveis, devem ter. Da mesma forma, os vendedores proprietários que abrem as portas de suas casas com muita facilidade sem saber, ao menos, de quem se trata,” afirma o corretor de imóveis Rodrigo Barreto, em seu blog.

Informações sobre o cliente

Ter o máximo de informações dos clientes é um processo de fundamental importância na visão de Barreto.

“Normalmente os clientes compradores não gostam de passar informações pessoais por telefone aos corretores. Mas isto gera maior credibilidade no trabalho dos profissionais do ramo imobiliário. Além disso, este é o mínimo para se ter segurança, tanto para os corretores de imóveis como para as famílias que aguardam receber em suas casas um possível cliente comprador,” comenta.

Alguns clientes podem não se sentirem à vontade ao transmitir algumas informações pessoais. Mesmo assim, esta é uma ação que pode fazer a diferença mais tarde. “Se o cliente passar uma informação truncada, facilmente o corretor perceberá que há algo de errado com as informações prestadas. Por outro lado, os verdadeiros clientes ao perceberem este diferencial no atendimento, caso tenha interesse em vender seu imóvel, não terão dúvida a qual profissional irá confiar a comercialização do seu patrimônio”, explica.

Essas dicas além de prevenir possíveis atos criminosos podem evitar prejuízos com despesas e indenizações pela falta de responsabilidade, compromisso e o cuidado necessário com a prestação do serviço, ao qual o profissional deve estar sempre empenhado.

Fonte: Redação Redimob

Use a Internet a Seu Favor para Comprar Imóveis

Internet é o melhor caminho para pesquisa e negociação de preço, mas efetive o negócio pessoalmente.
Comprar a casa própria é o sonho de todos os brasileiros que ainda não conquistaram esse bem. Com o crescimento do mercado imobiliário, começaram a surgir novas alternativas para a pesquisa e compra do imóvel e a internet se consolidou como ferramenta fundamental nesse processo.

Entre as alternativas disponíveis, existem os sites especializados, os hot sites dos empreendimentos e das imobiliárias e incorporadoras, vídeos na internet e até sites de compra coletiva de imóveis com desconto, que pode reduzir o preço final em até 30%.

Tanta facilidade, pra ser bem aproveitada, precisa de cuidados. A atenção com a documentação, com as condições do imóvel e com a idoneidade do vendedor e do proprietário deve ser a mesma de quando se pesquisa o bem fisicamente. De acordo com o especialista em direito do consumidor e imobiliário e sócio do escritório Barros Ribeiro Advogados, Rodrigo Ribeiro, a compra de imóveis pela internet exige os mesmos cuidados que o consumidor tem nas compras físicas. “A documentação do imóvel é o mais importante, e eles não podem ser todos obtidos pela internet”, explica.

Segundo Ribeiro, o consumidor deve exigir todas as certidões para saber a situação do imóvel, e o corretor tem a obrigação de mostrá-las, mesmo que por e-mail, porém, “para simples conferência, as certidões podem ser vistas por e-mail, mas na hora de fazer a escritura as originais terão de ser apresentadas”, completa. O advogado também aconselha que o consumidor faça uma visita ao imóvel, que não se contente apenas com o que viu na internet, pois “as fotos e filmagens podem ocultar detalhes, como problemas na parte hidráulica do imóvel”, completa.

Além disso, o especialista afirma que sem visita ao imóvel, será difícil recorrer judicialmente, caso o consumidor tenha algum problema. “Um problema em uma compra presencial pode levar até 10 anos para ser resolvido, já ações de imóveis comprados pela internet podem durar mais, pois não existem jurisprudências para esse assunto”, explica. De acordo com Ribeiro, a internet é um bom caminho para pesquisa e negociação de preço, mas a efetivação do negócio deve ser presencial.

Fonte: Imóvelweb